Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи

Перечисленные ниже советы  будут полезны для тех, кому требуется независимая оценка стоимости квартиры для продажиоценка квартиры для ипотеки или вовсе оценка комнаты для тех или иных целей.

Если вы собираетесь купить квартиру, вам обязательна к прочтению следующая статья: Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке: советы эксперта.

Чтобы продать любую квартиру, нужно знать, как правильно определяется ее стоимость. Первым делом потенциальный покупатель обращает внимание на стоимость недвижимости, поэтому стоит ознакомиться с главными составляющими этого показателя.

Изначально следует честно ответить на вопрос “Что является главной целью реализации квартиры?” Получение большой прибыли или максимально быстрая реализация имущества? В первом случае следует установить на квартиру самую высокую цену, и ждать заинтересованных покупателей. Если же квартиру нужно реализовать как можно быстрее, следует предварительно определить минимальную и начальную стоимость, а также разработать грамотный план по плавному снижению цены.

Стартовая, продажная и рыночная стоимость квартиры: в чем разница?

Многие недооценивают сложность процесса реализации квартиры. Он предусматривает плавный переход от стартовой цены до продажной. Стартовая цена устанавливается для привлечения максимального количества заинтересованных потенциальных покупателей. Продажная цена является фактической суммой, которую покупатель должен передать продавцу за недвижимость. Можно избежать многих хлопот, обратившись к специалистам, разбирающимся в тонкостях рынка недвижимости, которые помогут точно определить рыночную стоимость квартиры. Для этого необходимо заказать независимую оценку недвижимости. Впрочем, можно попробовать самостоятельно определить рыночную цену своего имущества.

Как определить цену квартиры самостоятельно?

Правильная оценка стоимости продаваемой квартиры всегда зависит от нескольких важных факторов. Во-первых, можно узнать, сколько стоит аналогичная квартира, расположенная в соседнем доме. Можно проанализировать различные объявления в тематических газетах и на специализированных сайтах. При этом не стоит слепо верить объявлениям, ведь в большинстве случаев продавцы и риэлтеры значительно завышают цены. В них владельцы зачастую указывают самую высокую стоимость, которую надеются получить за свою недвижимость. Хорошим вариантом может стать анализ похожих квартир, выставленных на продажу, в том же районе, где находится недвижимость, которую нужно продать. Достаточно выбрать несколько максимально похожих вариантов, опираясь на несколько критериев:

Расположение квартиры.

Квартира может находиться в том же доме, квартале, районе или на той же улице, что и имеющаяся недвижимость;

Основные характеристики.

Здесь нужно учитывать этаж, на котором находится квартира, наличие тамбура, вид, открывающийся из окон, и прочее. Стоит помнить, что помещения, расположенные на первых или на последних этажах, обычно стоит на 5-10% дешевле, хотя существует ряд исключений, когда цена на такую недвижимость, наоборот, более высокая;

Тип здания.

К этому параметру относится год, когда был возведен дом, материалы, применяемые при строительстве, современность планировки и прочее;

Состояние недвижимости.

Квартира может нуждаться в ремонте или быть с косметическим, капитальным ремонтом. Также важно состояние главных коммуникаций, окон, дверей и так далее. Для оценки состояния своей квартиры для продажи вы можете прибегнуть к услугам строительно-технической экспертизы.

Квадратура.

Этот параметр состоит из нескольких составляющих: общей и жилой площади, количества помещений, наличия балкона.

Учитывая эти характеристики, можно без труда оценить рыночную стоимость квартиры. А если вам все таки не хочется тратить время на анализ рынка и рисковать своими деньгами, вы можете обратиться к специалистам и заказать оценку стоимости квартиры.

Узнать цену


 

Вам также могут быть интересны советы на тему:

Техническая оценка дома и качества его строительства ►

Страхование недвижимости: оценка условий страхования ►