Сосед захватил часть земельного участка что делать

Споры между соседями, касающиеся собственности на землю, а также порядком ее использования – распространенное явление. Но прежде чем начинать скандал, необходимо продумать варианта правового регулирования ситуации. Если сосед захватил часть земельного участка, следует найти правоустанавливающие документы, провести с ним беседу и если это не приносит результата – готовиться к подаче претензии, жалоб и искового заявления.

Разрешение межевых споров часто требует привлечения к работе эксперта. Организация СИНЭО поможет вам получить доказательство своей позиции. Мы реализуем любое исследование, а также окажем иные услуги, необходимые для защиты ваших прав. Звоните, чтобы узнать подробности.

Сосед захватил часть участка. С чего начать?

Если сосед самовольно захватил землю, которая его собственностью не является, следует начать с определения владельца спорного объекта. Возможно три основных варианта:

• Земля принадлежит лицу, инициирующему проверку, то есть владельца участка, расположенного рядом. 
• Земля является государственной или муниципальной. В этом случае действия гражданина могут нарушать права неограниченного круга лиц. Например, надел используется для склада мусора.
• Площадь принадлежит третьему лицу, чье местоположение не известно. Действия могут нарушать интересы как только собственника, так и широкого круга лиц. Все зависит от конкретно реализованных действий.

Если кто-то захватил часть земельного надела, принадлежащего именно вам, начинать нужно со следующих действий:

• Найти правоустанавливающие документы, на основании которых можно определить границы земельного надела. Например, кадастровый паспорт или межевой план.
• Предоставить копии документов и попробовать провести разъяснительную беседу. Не всегда этот шаг имеет смысл, некоторые лица отказываются идти на диалог. 
• Подготовить претензию. К ней следует приложить правоустанавливающие документы, фотографии и иные доказательства, а также четко выразить необходимость устранения нарушений или варианты разрешения конфликта.

Если сосед самовольно захватил часть земельного участка, не стоит сразу переходить к подготовке иска или подаче жалобы. В ряде случаев конфликт можно разрешить посредством переговоров. 

Содержание претензии

Если сосед захватил самовольно земельный участок, необходимо направить ему досудебную претензию. Четких законодательных требований к ее содержанию нет. Но в тексте необходимо изложить следующую информацию:

• Реквизиты заявители и подтверждение его прав на земельный участок, границы которого нарушены.
• Все известные данные нарушителя.
• Суть правонарушения и его особенности. Например, указывается факт начала строительства на земле, которая принадлежит заявителю или является общей или факт возведения забора в этом году или ранее. Можно указать отношение нарушителя к происходящему, например, умышленный или случайный характер события.
• Последствия нарушения для лица, его совершившего. Стоит указать о праве заявителя обратиться в суд и требовать компенсацию, а также возможность взыскания судебных расходов.
• Предложение об урегулировании ситуации. Например, можно предложить выкупить участок или прекратить действия на территории, ему не принадлежащей.

В тексте также можно сослаться на законодательство, обосновывающее позицию заявителя. 

Санкции за самовольный захват земельного участка

За захват участка, который не является собственностью предполагаемого нарушителя, применяются меры административной ответственности. Штрафы указаны в статье 7.1 КоАП РФ в следующих размерах:

• От 1 до 1.5 % от кадастровой стоимости, но от 5000 рублей или от 5000 до 10000 при отсутствии в реестре сведений о кадастровой стоимости заплатит физическое лицо.
• От 1,5 до 2 % от кадастровой стоимости, но от 20000 рублей или от 20000 до 50000 при отсутствии в реестре сведений о кадастровой стоимости заплатит должностное лицо.
• От 2 до 3 % от кадастровой стоимости, но от 100000 рублей или от 100000 до 200000 при отсутствии в реестре сведений о кадастровой стоимости заплатит юридическое лицо.

Если соседи захватили участок земли, по закону предусмотрена ответственность помимо гражданской. Для привлечения к административке нужно собрать доказательства и обратиться в полицию. Заявление можно написать лично и отправить любым удобным способом (в том числе по почте) или заявить устно в отделение по месту нахождения спорного земельного надела. Процедура может быть реализована через представителя по доверенности.

Воздействовать на оппонента можно и через иной орган – Росреестр. Для этого нужно собрать правоустанавливающие документы и доказательства нарушения и обратиться в орган по месту расположения участка с жалобой. Специалист, после рассмотрения заявления, вынесет постановление о самозахвате. В нем будет указан срок, в течение которого нарушение должно быть устранено. 

При игнорировании оппонентом требования Росреестра, обратиться в орган можно повторно. Будет вынесено новое постановление и виновный будет привлечен к административной ответственности за нарушения.

Как вернуть землю, захваченную соседями, через суд

Если внесудебные методы, такие как обращение в полицию и Росреестр, не приносят никакого результата, остается один вариант – разбирательство через суд. Действовать необходимо в следующем порядке:

1. Сбор информации и подготовка доказательственной базы. Следует собрать все документы, относящиеся к спору, сделать фотографии дома, иной недвижимости, забора, опросить иных соседей, уточнить их готовность выступить в суде в качестве свидетелей. Не лишним будет изучить судебную практику.
2. Составление искового заявления. Оно должно основываться на документах и доказательствах, а также действующем законодательстве.
3. Оплата государственной пошлины. Сумма будет зависеть от цены участка. Чаще всего применяется кадастровая стоимость.
4. Подача иска в суд. Перед этим необходимо направить ответчику копию с приложениями. К экземпляру, который предназначается суду, следует приложить почтовую квитанцию и опись вложения о направлении бумаг оппоненту.
5. Проведение экспертизы. Можно обратиться к инженеру самостоятельно, еще до обращения в суд. Также можно подать судье ходатайство о назначении исследования. В ряде случае решение может быть вынесено и без экспертного заключения – все зависит от конкретных обстоятельств.

Судебный процесс завершается вынесением решения. В нем суд указывает, удовлетворяются ли требования истца. Если да, то стоит дождаться вступления акта в силу, что произойдет через 30 суток. Затем, если ответчик не исполняет решение самостоятельно, придется обращаться в Федеральную Службу Судебных Приставов (ФССП). 

Если суд откажет истцу в удовлетворении его требований, можно подать апелляционную жалобу для обжалования решения. В этом имеется смысл, если суд первой инстанции проигнорировал какие-то доводы или доказательства или нарушил законодательство. 

Содержание искового заявления

Если сосед захватил часть земельного участка, что делать в этой ситуации понятно – необходимо подавать жалобу в полицию или Росреестр, а если это не поможет – иск в суд. Заявление нужно написать правильно, в соответствии с типом спора и действующим законодательством. Поэтому оно в обязательном порядке должно содержать:

• Реквизиты всех сторон. В данном случае это суд по месту нахождения объекта, истец, то есть заявитель и ответчик лицо, нарушающее законодательство. В качестве третьего лица вызывается Росреестр, который может уточнить информацию о собственности и границах.
• Цена иска – определяется с учетом стоимости спорного участка. Также указывается государственная пошлина, которая рассчитывается по правилам Налогового кодекса, на основании цены иска.
• Наименование искового заявления. Чаще всего это “истребование из чужого незаконного владения”. Также возможно наличие иного противоречия, когда необходимо обращаться с требованием “о нечинении препятствия”.
• Текст иска. Сначала указывается суть спора, его предпосылки. Потом указывается на попытки разрешить противоречие в досудебном порядке. Затем следует перечисление правовых актов и доказательств, обосновывающих позицию истца.
• Просительная часть, где указывается требование о принуждении ответчика выполнить определенные действия. Например, прекратить использовать часть земельного надела, занятого незаконно.
• Приложения. Перечисляются все документы, что прикладываются к заявлению в качестве доказательств.

В конце заявление подписывается и ставится дата.

Список приложений

Сосед захватил участок земли, что делать в такой ситуации понятно – подавать иск. Но помимо заявления потребуются дополнительные документы, подтверждающие доводы заявителя. Также используются бумаги, подтверждающие личность, право собственности и иные, важные для разрешения дела, моменты. Чаще всего применяются следующие бумаги:

• Паспорт заявителя. Если он отсутствует, то используются его аналоги – загранпаспорт, временное удостоверение личности.
• Паспорт ответчика, если имеется. Маловероятно, что такой документ будет в распоряжении у заявителя, если только стороны конфликта не являются родственниками. Но его наличие существенно ускорит процесс, суду не придется дополнительно выяснять информацию.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство, ордер. 
• Кадастровый паспорт и иная техническая документация, определяющая границы.
• Судебные решения, которые могут быть связаны с сутью спора. Например, если ранее суд рассматривал дело об установлении порядка пользования участком или о сервитуте.
• Заключение эксперта, если такое исследование проводилось в досудебном порядке.
• Копия претензии и документы, подтверждающие факт направления досудебной бумаги.
• Документы, подтверждающие факт направления иска ответчику и третьим лицам.

К иску прикладываются копии документов. Оригиналы бумаг, имеющихся в наличии, следует взять с собой на первое заседание.

Если сосед захватил муниципальную землю

Земли общего пользования, в том числе муниципальные или государственные, также могут стать предметом спора. Их самовольный захват исключит или усложнит возможность использования другими лицами. 

Сосед захватил землю общего пользования, куда жаловаться в такой ситуации и каков общий порядок действий? В данном случае стоит начать с досудебной подготовки. Следует осуществить фото- видеосъемку, привлечь иных лиц в качестве свидетелей. Далее следует переходить к составлению жалобы.

Обращение подается в администрацию муниципального образования, которая чаще всего выступает в качестве собственника участка общего пользования. Уполномоченный сотрудник муниципалитета проверит сведения и, при наличии нарушений, привлечет виновное лицо к ответственности. Если нарушитель отказывается устранять нарушения, от лица администрации будет подано исковое заявление в суд.

Если администрация игнорирует обращение, можно подать жалобу на бездействие в Прокуратуру РФ. Еще один вариант – обратиться в Росреестр с жалобой. Данный орган также может привлечь нарушителя к ответственности.

Сосед захватил участок, что делать в такой ситуации? Для решения проблемы необходимо обратиться к нему с претензией, а после – подать жалобу в Росреестр. Еще один вариант – судебное разбирательство. Все зависит от типа правонарушения, готовности нарушителя вести диалог и исправлять свои действия. Споры тоже приобретают разный характер, в зависимости от типа нарушения, поэтому лучше будет обратиться к юристу за консультацией перед началом работы.