Техническая экспертиза перепланировки необходима для разрешения споров в суде и узаконения изменений в административном порядке. Изготавливать документы должна компания, являющаяся членом СРО, в противном случае результат не будет использован ни судом, ни регистрирующим органом.

Навигация по разделу

Организация СИНЭО предлагает услуги по строительной экспертизе проекта перепланировки в Санкт-Петербург. У нас имеется вся необходимая разрешительная документация, поэтому сотрудничество с нами позволит добиться нужного результата. Мы сопроводим вас от начала до конца процедуры и поможем узаконить и оформить любые изменения в проектную документацию не выше среднерыночной стоимости.

Для чего проводится экспертиза перепланировки недвижимости

Проведение строительной экспертизы перепланировки необходимо для установления соответствия действующему законодательству проводимых изменений в жилом объекте. Она также выявляет, насколько данные действия безопасны и могут ли привести в будущем к таким негативным последствиям, как возникновение трещин, смещений и обрушений.

Проверка будет осуществляться на основании фактически произведенных изменений и имеющейся утвержденной документации. После посещения объекта будет выявляться информация:

  • Фактическое состояние несущих стен в квартире и прочих конструкций, влияющих на устойчивость помещений.
  • Соотношение площади вновь созданных помещений (в том числе нежилых) к ранее имеющимся в квартире или доме.
  • Уровень износа стен и прочих конструкций, инженерных коммуникаций.
  • Соответствие вновь образованных и ранее созданных оконных и дверных проемов в квартире или доме изначальному проекту и техническим требованиям, их фактическая безопасность при эксплуатации и влияние на устойчивость всей конструкции здания. Проверяем соответствие техническим нормам как на тот год, когда производились изменения, так и на текущий момент.
  • Наличие дефектов, как скрытых, так и явных, образованных после ремонта и строительства. Мы подвергаем оценке как здания целиком, так и его отдельные части.
  • Причинно-следственные связи между дефектами и выполненными в здании работами.
  • Безопасность проведенных коммуникаций.
  • Прочие нарушения, которые могут привести к обрушениям и созданием угроз безопасности жильцам, прочим лицам и их имуществу.

Экспертное заключение отражает мнение специалиста о том, может ли объект использоваться далее в измененном виде или необходимо внесение изменений в конструкцию здания, в том числе приведение к изначальному виду. Специалист также может разработать проектную документацию не по факту выполнения работ по перепланировке, а заранее. В таком случае он утверждает проект, подтверждает его безопасность и практическую реализуемость. Стоимость наших услуг будет зависеть от типа и объема обследования и необходимости оказания дополнительной юридической помощи.

Вид исследования Стоимость
Строительно-техническая экспертиза от 15 000 руб.
Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) от 18 000 руб.
Землеустроительная экспертиза от 18 000 руб.
Досудебное землеустроительное исследование (заключение специалиста) от 18 000 руб.
Консультирование в области реставрационных исследований и экспертиз от 25 000 руб.
Экологическая экспертиза и оценка от 26 000 руб.
Микологическая экспертиза плесени и грибка в помещении от 25 000 руб.
Оценка ущерба квартире, в том числе от залива и пожара от 10 000 руб.

Когда по результату экспертизы проекта перепланировки будет дано негативное заключение

Наш строительный эксперт, по результатам своей работы, может указать на наличие нарушений. Негативный ответ предоставляется в одном из следующих случаев:

  • В результате изменений возникли нарушения в работе вентиляционных коммуникаций.
  • Приборы, используемые для отопления или подогрева воды, расположены на балконе, лоджии или за пределами помещения.
  • Сантехнические приборы и технические сооружения расположены на территории, предназначенной для проживания.
  • Снесены или существенно изменены несущие стены.
  • Комната, на территории которой находятся газовые приборы, соединяется с жилыми помещениями аркой или полностью объединяется.
  • Общедомовые коммуникации перенесены в другое место без предварительного согласования со всеми структурами.
  • Кухня или ванная комната увеличены в площади за счет жилых помещений.

Отрицательное заключение эксперта выносится и в других случаях, когда изменения в техническую документацию, в том числе паспорт, могут привести к негативным последствиям.

Когда проводится судебная экспертиза перепланировок

Любая строительная судебная экспертиза реализуется для получения доказательства определенных фактов. Эксперт, используя свои профессиональные навыки, отвечает на вопросы, которые задает ему заказчик или суд на основании позиций сторон. Все зависит от того, на какой стадии он привлекается к работе.

Заключение эксперта поможет доказать следующие факты:

  • Полное соответствие фактических изменений действующему законодательству, нормам безопасности и техническим требованиям.
  • Соответствие плана изменений при отказе государственных органов в его принятии к реализации.
  • Наличие нарушений, которые могут повлечь за собой существенные последствия. Проводится, чаще всего, по заявлению заинтересованных лиц. Например, соседей.
  • Несущественность нарушений, возникших в результате выполненных работ.

Экспертиза назначается либо до суда, либо в процессе его реализации. В первом случае она проводится, чтобы получить доказательство своей позиции. Заключение прикладывается к исковому заявлению и рассматривается судом. Прочие участники процесса, включая суд, вправе выражать свои сомнения предоставленным в нем фактам. Ответчик может подать ходатайство о назначении нового независимого исследования для выявления противоречий.

Во втором случае экспертиза сразу назначается судом. Инициатором проведения может выступать любая сторона и сам судья, если на основании прочих доказательств невозможно сделать вывод о безопасности внесенных в конструкцию изменений и их соответствия действующим нормам.

Административный порядок узаконения перепланировки

Перепланировка может быть узаконена в административном и судебном порядке.

Для реализации административной процедуры нужно выполнить несколько последовательных шагов:

  1. Собрать документы, необходимые для узаконения.
  2. Подать документы в орган муниципальной власти или в МФЦ.
  3. Получить расписку о приеме органом документов. В ней будет указана дата получения ответа.
  4. В срок до 45 суток получить ответ от органа.

В перечень документации, необходимый для согласования перепланировки, включают:

  • Заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект, в который вносятся изменения. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство, договор передачи и иные бумаги, в зависимости от даты и основания.
  • Согласие на перепланировку от собственников или от членов семьи при социальном найме.
  • Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если производится присоединение части общего имущества.
  • Проект перепланировки.
  • Согласия от СЭС, МЧС и Роспотребнадзора. При обращении в нашу компанию за составлением проекта мы поможем получить все необходимые решения.
  • Техпаспорт, если соответствующая запись отсутствует в базе Росреестра.
  • Заключение эксперта о соответствии плана нормам безопасности и законодательным требованиям.

Административный (или уведомительный) вариант узаконения принесет результат, если перепланировка имеет незначительный характер. Если он не принесет желаемого результата, можно переходить к судебному порядку.

Судебный порядок узаконения перепланировки

Для его реализации, помимо тех бумаг, что нужны при использовании административного метода, потребуются дополнительные:

  • Исковое заявление. В нем указывается просьба признать отказ органа незаконным и признать внесенные изменения.
  • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины. Ее размер составляет 300 рублей.
  • Документы, подтверждающие направление иска и приложений ответчику (почтовая квитанция и опись вложения). В качестве ответчика выступает орган, отказавший в регистрации изменений в административном порядке.
  • Отказ муниципального органа в регистрации перепланировки, полученный при реализации административного порядка.

Перечень документов не является закрытым. Могут быть приложены дополнительные доказательства позиции, в зависимости от обстоятельств.

Иск подается в срок, не превышающий 3 месяца с момента отказа муниципального органа.

Заявителю необходимо будет доказать соответствие изменений законодательству и отсутствие угроз жильцам, соседям и иным лицам. Заявление может быть удовлетворено, если нарушения являются незначительными.

Доказать свою позицию поможет экспертиза перепланировки помещений. Экспертный центр СИНЭО проведет для вас полное и всестороннее исследования и обеспечит надежным доказательством, которое поможет выиграть судебный процесс. Мы являемся членами СРО проектировщиков, что делает выданные документы законными, как и деятельность нашей компании в целом. Наши негласные правила требуют от нас выполнения только качественных услуг по среднерыночным ценам.

Наша организация использует в своей работе современное оборудование, технику и проверенные методики. При анализе зданий и документов могут применяться способы, позволяющие проверить наличие перепланировки и факта строительства в любом году, то есть даже задолго до фактического анализа. Мы всегда соблюдаем законодательство России, статьи всех правовых норм, что минимизирует шанс на оспаривание выданных нами актов.

Экспертиза по проекту перепланировки проводится для проведения узаконения как в административном, так и в судебном порядке. Специалисты компании СИНЭО проведут экспертизу по проекту перепланировки, подтвердят ее соответствие или выявят нарушения, разъяснят порядок последующих действий. При сотрудничестве с нами вы обязательно добьетесь желаемого результата.

Задать вопросы о стоимости услуг, а также объеме можно на нашем сайте, по телефону или в офисе в Санкт-Петербурге. Мы назначим исследование в удобное вам время и договоримся о деталях проводимого подобного исследования и консультации.

Наши преимущества очевидны:

  • Мощная материально-техническая база позволяющая проводить самые сложные исследования.
  • Наши сотрудники имеют научные степени и являются авторами научных публикаций.
  • Мы имеем все необходимые сертификаты и лицензии для оказания экспертных услуг, в том числе криминалистических и судебных экспертиз.
  • Наши эксперты не только подготовят обоснованные заключения, но и смогут защитить свои выводы в суде.
  • У нас вы можете получить не только экспертную, но и юридическую помощь.
  • Если вы не согласная с выводами прошлой экспертизы мы будем рады провести рецензирование и дать обоснованное заключение.