Экспертиза перепланировки Новосибирск

Для чего нужна экспертиза перепланировки

Любое изменение в конструкции недвижимости, связанное с увеличением или уменьшением площади, а также смещением стен и несущих конструкций, требует регистрации. При этом нужно, чтобы такая корректировка соответствовала действующему законодательству, санитарным, техническим нормам, а также требованиям безопасности. Нужно исключить возникновение негативных последствий как для собственника, так и для третьих лиц.

Чтобы подтвердить соответствие нормам и отсутствие угрозы самому объекту и окружающим, проводится экспертиза. В рамках такого исследования выявляется следующая информация:

• В каком состоянии находится сам объект, а также его ключевые компоненты, несущие конструкции.
• На сколько изменилась площадь объекта в большую или меньшую сторону.
• Можно ли назвать стены, инженерные конструкции, коммуникации и иные компоненты изношенными.
• Соответствует ли объект изначально оформленной технической документации. Если нет, то насколько существенно отклонение.
• Соответствует ли конструкция нормам действующего законодательства.
• По какой причине возникли дефекты. Имеется ли связь между действиями какого-то лица и последствиями.
• Насколько безопасна эксплуатация объекта или его коммуникаций.

Эксперт проверяет, можно ли использовать проверяемый объект в дальнейшем, соответствует ли результат плану и техническому заданию. Действия эксперта зависят от того, какие вопросы изначально были перед ним поставлены.

Отправьте заявку

Как узаконить перепланировку в административном порядке

Основной порядок узаконения перепланировки – административный. Для его реализации необходимо выполнить следующие действия:

• Собрать пакет документов. Включает бумаги, подтверждающие право собственности, технические характеристики объекта, а также заключение эксперта.
• Обратиться в МФЦ с заявлением и приложениями. Заявление можно подать и в орган местной власти, уполномоченный принимать соответствующие решения.
• Получить ответ от органа. Он должен поступить в срок, не превышающий 45 суток.

Главное – собрать полный пакет документации. Перечень включает в себя следующие бумаги:

• Заявление. Образец можно найти в сети или получить бланк по месту подачи.
• Бумаги о правах на объект недвижимости. Например, свидетельство о праве собственности, договор, передаточный акт, выписка из ЕГРН.
• Согласие на перепланировку. Оно необходимо, если объект находится в совместной собственности или если заявитель использует квартиру по праву социального найма. Также согласие оформляется, если планируется перепланировка квартиры в многоквартирном доме (при условии, что будет использовано общее имущество).
• Проект. Он должен показывать на схеме, какие именно изменения планируется внести в недвижимость.
• Согласие от контролирующих органов, таких как МЧС, Роспотребнадзор и Санэпидемстанция.
• Технический паспорт. Необходим только в том случае, если правоустанавливающий документ не содержит технической информации об объекте.
• Заключение эксперта. В таком случае проводится строительная экспертиза проекта перепланировки. Задача эксперта – подтвердить соответствие плана законодательству и нормам безопасности.

В случае отказа органа муниципальной власти, изменения регистрируются только в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

При реализации процедуры в судебном порядке также потребуется экспертиза проекта перепланировки. Помимо тех бумаг, что использовались при подаче документов органам муниципальной власти, также потребуются:

• Иск. Специальных требований к его оформлению нет. Но он должен содержать реквизиты сторон, перечисление обстоятельств и просьбу к признанию изменений законными.
• Документ, подтверждающий уплату пошлины. Сумма – 300 рублей.
• Почтовые бумаги об отправлении иска и приложений ответчику. Помимо квитанции рекомендуется сделать опись вложения. Именно она подтвердит, что оппоненту были отправлены конкретные документы.
• Отказ органа муниципальной власти утвердить перепланировку во внесудебном порядке.

Допускается использование и других документов, если они подтверждают позицию заявителя, доказывают какие-то важные факторы.

Исковое заявление нужно подать не позже, чем через 3 месяца с даты вынесения отказа в административном порядке. За этот период нужно подготовить текст иска, приложения к нему и отправить копии ответчику (дожидаться получения ответа не нужно, важен лишь факт отправки).

В заявлении нужно указать, что реконструкция соответствует законодательным требованиям, что нарушение норм безопасности отсутствует. Возможны незначительные отклонения от норм, если не создается угроза жизни и здоровью заявителя и окружающим, а также иным имущественным объектам.

Дополнительно может проводиться судебная экспертиза перепланировок. Она проводится по инициативе суда или одной из сторон. Если ее утверждает суд, то он выносит постановление. В таком случае эксперту задаются вопросы, ответы на которые помогут выяснить важную для дела информацию.

Какие вопросы могут быть заданы эксперту

При перепланировке помещений экспертиза проводится еще на стадии досудебного способа разрешения ситуации, до подачи заявления в орган муниципальной власти. Но если дело доходит до суда, может быть назначено дополнительное исследование.

В таком случае эксперту задаются вопросы. Среди самых распространенных:

• Соответствует ли перепланировка требованиям законодательства.
• Может ли перепланировка нарушать права третьих лиц.
• Несут ли изменения угрозу безопасности третьим лицам и имуществу.
• Имеются ли отклонения от изначально оформленного плана.
• Какие материалы использованы при перепланировке.
• Затронуты ли несущие конструкции в результате реализации перепланировки.

Эксперту могут быть заданы и другие вопросы. Все зависит от особенностей ситуации.

Причины выбрать СИНЭО

Экспертиза перепланировки – малая часть услуг, которые оказывает наша компания. Мы также проводим комплексные и комиссионные исследования, при необходимости привлекаем к работе специалистов других отраслей. Благодаря нам, вы сможете разобраться в любой ситуации.

Помимо этого, у нас есть и другие преимущества:

• Все сотрудники нашей организации имеют высшее образование. Оно соответствует профилю работы конкретного эксперта.
• Помимо диплома о высшем образовании, эксперты получают дополнительные сертификаты, необходимые для работы.
• Формальное образование – не единственное, что контролирует руководство компании в отношении своих сотрудников. Все эксперты СИНЭО регулярно повышают свою квалификацию, получают новые знания и опыт. 
• Мы являемся членами Палаты Судебных Экспертов, а также имеем все разрешительные документы, что нужны нам для оказания экспертных услуг.
• В рамках своей работы наши специалисты используют современное, надежное оборудование. Все они получают нужный доступ, обучаются навыкам для использования техники.
• При выполнении задач применяются только актуальные методы, которые позволяют получить точный результат.
• Мы оказываем услуги рецензирования уже сделанных заключений, оформленных специалистами других компаний. Такая проверка нужна, чтобы оспорить их доводы и добиться принятия решения в свою пользу.
• Мы выполним экспертизу в течение нескольких дней. Точный срок определяется в зависимости от сложности, количества анализируемых данных и иных факторов. 
• СИНЭО оказывает услуги с 1999 года. За данный период в более чем 20 лет, мы сформировали опытную команду, выработали актуальные и надежные методы, получили опыт, позволяющий нам оказывать услуги профессионально и результативно.
• Мы окажем и другие сопутствующие услуги, необходимые при согласовании проекта перепланировки и реализации смежных прав.

У нас в штате также имеются юристы. Они помогают анализировать документы, ситуации, делать правильные правовые выводы. Благодаря таким сотрудникам, все оформляемые компанией заключения соответствуют действующему законодательству Российской Федерации.

О работе фирмы можно найти много положительных отзывов. Изучите их, прежде чем обращаться к нам за услугами. Они помогут принять решение о сотрудничестве с СИНЭО.

Экспертиза по проекту перепланировки проводится для реализации административного или судебного порядка узаконения изменений. Без заключения эксперта не получится доказать законность и безопасность таких действий. СИНЭО поможет вам на любой стадии. Обращайтесь к нам – мы работаем в Новосибирске, а также иных городах России, Беларуси и Казахстана.

Отправьте заявку