Экспертиза перепланировки квартиры и иных объектов недвижимости проводится при рассмотрении судебных споров, а также при использовании административного порядка узаконения изменений. Не каждая экспертная организация вправе изготавливать данное заключение. Чтобы можно было обратиться с документов для реализации внесудебной процедуры, фирма должны быть членом СРО.
СИНЭО соответствует законодательным требованиям и вправе выдавать заключения для административного узаконения перепланировок. Мы также работаем с судебными экспертизами. Подробности сотрудничества узнавайте по телефону или на нашем сайте.
Для чего может быть проведена экспертиза перепланировки
Собственник недвижимого имущества (квартиры, дома, нежилой постройки) вправе использовать его как угодно, но с учетом назначения, действующего законодательства и прав других лиц. Поэтому любая перепланировка должна учитывать строительные, технические и санитарные нормы, а также правила безопасности. Такие изменения подлежат регистрации.
Чтобы зарегистрировать изменения, нужно провести экспертизу. Технический специалист выявляется следующую информацию:
- Состояние несущих стен и иных важных конструкций и частей здания.
- Площадь, добавленная в результате внесения изменений, ее соотношение с изначальным объектом.
- Степень износа и фактическое состояние как здания, так и коммуникаций.
- Дефекты, имеющиеся в здании, в его старой части и в добавленной в результате перепланировки.
- Причины дефектов. Возникли ли они после внесения изменений или были ранее.
- Безопасность перепланировки, ее возможное влияние на здание и окружающие объекты.
- Наличие иных нарушений — законодательных, технических, строительных, санитарных.
В заключение отражается, насколько безопасно и допустимо дальнейшее использование видоизмененного объекта. На основании этого документа административная комиссия принимает решение о допустимости регистрации перепланировки.
Техническая экспертиза перепланировки нужна для узаконения перепланировки. Не имеет значения, как она будет реализована — во внесудебном порядке или через суд. Заключение также может потребоваться при разрешении споров между соседями, оспаривании административных штрафов и в иных случаях, когда нужен анализ недвижимого имущества.
Порядок узаконения перепланировки без суда
Административный порядок предполагает разрешения вопроса без обращения в суд. Для этого нужно выполнить несколько последовательных действий:
- Собрать пакет документов, которые потребуются для реализации процедуры.
- Подготовить заявление с приложениями и подать их в администрацию муниципального образования, в том числе через МФЦ.
- Получить ответ от органа. Срок рассмотрения — до 45 суток.
Вместе с заявлением нужно подготовить следующие бумаги:
- Бумаги о праве собственности на недвижимость. Это может быть выписка, свидетельство, договор передачи и иная документация.
- Согласие сособственников на перепланировки. В некоторых случаях нужно брать согласие у соседей. Например, если планируется достроить дом так, что его границы будут находиться менее чем в 3 метрах от межи.
- Согласие всех владельцев помещений в многоквартирном доме. Требуется в том случае, когда производится присоединение части общей собственности.
- Проект, отражающий планируемые изменения.
- Согласия от некоторых органов — Роспотребнадзора, МЧС, СЭС. Требуется не всегда. Мы подскажем, нужно ли оформлять такие разрешения в вашем случае.
- Технический паспорт. Он не требуется, если в базе Росреестра имеется соответствующая запись.
- Заключение эксперта.
Не всегда перепланировку можно узаконить в административном порядке. В случае отказа придется обращаться в суд.
Узаконение перепланировки в судебном порядке
Помимо документов, которые нужно при реализации административного порядка, дополнительно необходимо предоставить:
- Иск. В нем нужно сослаться на заключение эксперта, указывающее на отсутствие нарушений.
- Квитанция об оплате пошлины. Размер — 300 рублей.
- Почтовая квитанция и опись вложения о направлении документов ответчику, то есть органу муниципальной власти.
- Отказ в регистрации изменений в административном порядке, если он реализовывался ранее.
Могут потребоваться и иные бумаги и материалы. Перечень является открытым. Все зависит от обстоятельств и особенностей конкретной ситуации.
Иск должен быть подан с соблюдением сроков — не позднее 3 месяцев с даты отказа административной комиссии. Текст заявления должен содержать ссылки на доказательства отсутствия нарушений и безопасности.
Основания для отказа в регистрации перепланировки
Орган муниципальной власти, при регистрации внесудебного порядка, а также суд вправе отказать в регистрации внесенных изменений в следующих случаях:
- Снесены или повреждены несущие конструкции, что может привести к обрушению здания.
- Допущены иные нарушения, последствиями которых может стать разрешение сооружения или его существенное повреждение.
- Неправильно расположены вентиляционные отверстия, а также различные коммуникации.
- Допущены нарушения при расположении отопительных приборов и техники для охлаждения.
- Допущены нарушения, связанные с расположением газовых приборов. Например, комната, где находится котел, не закрывается дверью.
Отказ может последовать и в других ситуациях, если обстоятельства могут повлечь отсутствие безопасности для жильцов, соседей и иных граждан.
Когда проводится строительная экспертиза перепланировки
Строительно—техническая экспертиза перепланировки нужна для оформления доказательственной базы. Эксперт отвечает на поставленные перед ним вопросы, что в итоге используется в качестве обоснования и доказывания законности и безопасности внесенных в недвижимость изменений. В некоторых случаях наоборот — экспертиза нужна, чтобы подтвердить наличие нарушений.
Посредством экспертизы можно доказать следующую информацию:
- Соответствие внесенных изменений законам, строительным и техническим нормам.
- Безопасность перепланировки, отсутствие угрозы гражданам и иным объектам.
- Соответствие фактически внесенных изменений ранее утвержденному плану.
- Наличие нарушений, создающих опасность для окружающих.
Посредством экспертизы можно доказать, что внесенные изменения носят несущественный характер.
Почему СИНЭО?
Экспертиза проекта перепланировки квартиры — сложный вид исследований, который требует навыков и соответствие компании формальным требованиям. Клиенты выбирают именно СИНЭО по ряду причин:
- Мы являемся членами СРО, а также соответствуем всем формальным требованиям, что позволяет нам выполнять такие исследования.
- Все наши сотрудники имеют высшее образование, обладают необходимыми для работы навыками и знаниями.
- Мы работаем как в судебными экспертизами, так и с исследованиями для досудебного урегулирования.
- Наша компания работает уже более 20 лет, все наши сотрудники имеют необходимый практический опыт. Это доказывает, что мы прошли проверку времени.
- О деятельности СИНЭО можно найти огромное количество положительных отзывов. Это дополнительно подтверждает качество и эффективность нашей работы.
Мы оказываем и другие экспертные и смежные услуги. Звоните, чтобы узнать подробности.
Судебная экспертиза перепланировок квартир, а также внесудебные исследования проводятся с целью сбора доказательственной базы и последующей регистрации изменений в недвижимость. В зависимости от обстоятельств, эксперт проводит различные исследования. Мы поможем вам разобраться в вашем случае, выбрать нужный тип проводимой экспертизы. Обращайтесь к нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.
| Независимая оценка | Стоимость |
|---|---|
| Строительно-техническая экспертиза | от 12 000 руб. |
| Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) | от 10 000 руб. |
Почему нас выбирают более 20 000 клиентов
наук
Получите бесплатную консультацию!
Города в которых мы работаем
| Москва | Новосибирск | Екатеринбург | Нижний Новгород |
| Казань | Челябинск | Омск | Самара |
| Ростов-на-Дону | Уфа | Красноярск | Пермь |
| Воронеж | Волгоград |
