Экспертиза по проекту перепланировки в Екатеринбурге

Для чего может быть проведена экспертиза перепланировки

Собственник недвижимого имущества (квартиры, дома, нежилой постройки) вправе использовать его как угодно, но с учетом назначения, действующего законодательства и прав других лиц. Поэтому любая перепланировка должна учитывать строительные, технические и санитарные нормы, а также правила безопасности. Такие изменения подлежат регистрации. 

Чтобы зарегистрировать изменения, нужно провести экспертизу. Технический специалист выявляется следующую информацию:

• Состояние несущих стен и иных важных конструкций и частей здания.
• Площадь, добавленная в результате внесения изменений, ее соотношение с изначальным объектом.
• Степень износа и фактическое состояние как здания, так и коммуникаций.
• Дефекты, имеющиеся в здании, в его старой части и в добавленной в результате перепланировки.
• Причины дефектов. Возникли ли они после внесения изменений или были ранее.
• Безопасность перепланировки, ее возможное влияние на здание и окружающие объекты.
• Наличие иных нарушений – законодательных, технических, строительных, санитарных.

В заключение отражается, насколько безопасно и допустимо дальнейшее использование видоизмененного объекта. На основании этого документа административная комиссия принимает решение о допустимости регистрации перепланировки.

Техническая экспертиза перепланировки нужна для узаконения перепланировки. Не имеет значения, как она будет реализована – во внесудебном порядке или через суд. Заключение также может потребоваться при разрешении споров между соседями, оспаривании административных штрафов и в иных случаях, когда нужен анализ недвижимого имущества.

Порядок узаконения перепланировки без суда

Административный порядок предполагает разрешения вопроса без обращения в суд. Для этого нужно выполнить несколько последовательных действий:

1. Собрать пакет документов, которые потребуются для реализации процедуры.
2. Подготовить заявление с приложениями и подать их в администрацию муниципального образования, в том числе через МФЦ.
3. Получить ответ от органа. Срок рассмотрения – до 45 суток.

Вместе с заявлением нужно подготовить следующие бумаги:

• Бумаги о праве собственности на недвижимость. Это может быть выписка, свидетельство, договор передачи и иная документация.
• Согласие сособственников на перепланировки. В некоторых случаях нужно брать согласие у соседей. Например, если планируется достроить дом так, что его границы будут находиться менее чем в 3 метрах от межи.
• Согласие всех владельцев помещений в многоквартирном доме. Требуется в том случае, когда производится присоединение части общей собственности.
• Проект, отражающий планируемые изменения.

Отправьте заявку

• Согласия от некоторых органов – Роспотребнадзора, МЧС, СЭС. Требуется не всегда. Мы подскажем, нужно ли оформлять такие разрешения в вашем случае.
• Технический паспорт. Он не требуется, если в базе Росреестра имеется соответствующая запись.
• Заключение эксперта.

Не всегда перепланировку можно узаконить в административном порядке. В случае отказа придется обращаться в суд.

Узаконение перепланировки в судебном порядке

Помимо документов, которые нужно при реализации административного порядка, дополнительно необходимо предоставить:

• Иск. В нем нужно сослаться на заключение эксперта, указывающее на отсутствие нарушений.
• Квитанция об оплате пошлины. Размер – 300 рублей.
• Почтовая квитанция и опись вложения о направлении документов ответчику, то есть органу муниципальной власти.
• Отказ в регистрации изменений в административном порядке, если он реализовывался ранее.

Могут потребоваться и иные бумаги и материалы. Перечень является открытым. Все зависит от обстоятельств и особенностей конкретной ситуации.

Иск должен быть подан с соблюдением сроков – не позднее 3 месяцев с даты отказа административной комиссии. Текст заявления должен содержать ссылки на доказательства отсутствия нарушений и безопасности.

Основания для отказа в регистрации перепланировки

Орган муниципальной власти, при регистрации внесудебного порядка, а также суд вправе отказать в регистрации внесенных изменений в следующих случаях:

• Снесены или повреждены несущие конструкции, что может привести к обрушению здания.
• Допущены иные нарушения, последствиями которых может стать разрешение сооружения или его существенное повреждение.
• Неправильно расположены вентиляционные отверстия, а также различные коммуникации.
• Допущены нарушения при расположении отопительных приборов и техники для охлаждения.
• Допущены нарушения, связанные с расположением газовых приборов. Например, комната, где находится котел, не закрывается дверью.

Отказ может последовать и в других ситуациях, если обстоятельства могут повлечь отсутствие безопасности для жильцов, соседей и иных граждан.

Отправьте заявку

Когда проводится строительная экспертиза перепланировки

Строительно–техническая экспертиза перепланировки нужна для оформления доказательственной базы. Эксперт отвечает на поставленные перед ним вопросы, что в итоге используется в качестве обоснования и доказывания законности и безопасности внесенных в недвижимость изменений. В некоторых случаях наоборот – экспертиза нужна, чтобы подтвердить наличие нарушений.

Посредством экспертизы можно доказать следующую информацию:

• Соответствие внесенных изменений законам, строительным и техническим нормам.
• Безопасность перепланировки, отсутствие угрозы гражданам и иным объектам.
• Соответствие фактически внесенных изменений ранее утвержденному плану.
• Наличие нарушений, создающих опасность для окружающих.

Посредством экспертизы можно доказать, что внесенные изменения носят несущественный характер.

Почему СИНЭО?

Экспертиза проекта перепланировки квартиры – сложный вид исследований, который требует навыков и соответствие компании формальным требованиям. Клиенты выбирают именно СИНЭО по ряду причин:

• Мы являемся членами СРО, а также соответствуем всем формальным требованиям, что позволяет нам выполнять такие исследования.
• Все наши сотрудники имеют высшее образование, обладают необходимыми для работы навыками и знаниями.
• Мы работаем как в судебными экспертизами, так и с исследованиями для досудебного урегулирования.
• Наша компания работает уже более 20 лет, все наши сотрудники имеют необходимый практический опыт. Это доказывает, что мы прошли проверку времени.
• О деятельности СИНЭО можно найти огромное количество положительных отзывов. Это дополнительно подтверждает качество и эффективность нашей работы.

Мы оказываем и другие экспертные и смежные услуги. Звоните, чтобы узнать подробности.

Судебная экспертиза перепланировок квартир, а также внесудебные исследования проводятся с целью сбора доказательственной базы и последующей регистрации изменений в недвижимость. В зависимости от обстоятельств, эксперт проводит различные исследования. Мы поможем вам разобраться в вашем случае, выбрать нужный тип проводимой экспертизы. Обращайтесь к нам любым удобным способом и мы ответим на ваши вопросы.

Отправьте заявку