Экспертиза перепланировки квартиры, жилого дома или иного объекта недвижимости, как жилой, так и нежилой, необходима при внесении изменений в изначальные проектные документы. Также заключение эксперта используется с целью разрешения судебных споров. Ее проведение требуется и при досудебном урегулировании. Ситуации разные, но в любом случае работа специалиста связана с анализом технических документов, строительных и инженерных работ, их соответствию фактическому результату.
Компания СИНЭО оказывает услуги экспертизы проекта перепланировки. Звоните нам по телефону или обращайтесь через сайт, чтобы узнать подробности и заказать услуги. Ответим на общие вопросы, сделаем примерный расчет и назовем цены и этапы работы. Мы являемся членами СРО, наши сотрудники имеют необходимое оборудование и материалы, у них имеется образование, которое необходимо для работы. Все это говорит о полном соответствии требованиям законодательства.
Что понимается под перепланировкой и нужна ли экспертиза?
Под перепланировкой понимается изменение конструкции строения или сооружения, связанное с увеличением или уменьшением площади, вмешательством в несущие конструкции или иные корректировки, требующие внесения нововведений в техническую документацию. Ввиду того, что перепланировка может повлиять на само строение или окружающие объекта, на безопасность, процедура требует согласования.
Техническая экспертиза перепланировки требуется далеко не всегда. Если узаконить квартиру или иное сооружение нужно в административном порядке, то есть через администрацию муниципального образования или через муниципальную инспекцию, экспертиза не проводится. А вот есть процедура реализуется через суд, то потребуется проведение оценки.
Судебный порядок применяется, если при реализации административного было отказано. В ряде субъектов РФ внесудебный может быть не предусмотрен.
Экспертиза проекта перепланировки может потребоваться и при внесудебном урегулировании споров. Например, если исполнитель был нанят для строительных и инженерных работ, но заказчик утверждает, что он отклонился от проекта. Впоследствии заключение может использоваться и при обращении в суд.
Для чего проводится строительная экспертиза проекта перепланировки
Проведение экспертизы проекта перепланировки необходимо с целью проверки соответствия технической документации действующему законодательству, техническим и строительным нормам, а также смете, договору и техзаданию. Проект может быть проверен и на его фактическую безопасность с учетом индивидуальных особенностей.
При проведении экспертизы учитываются следующие моменты:
- Состояние несущих и иных стен, а также других конструкций, имеющих значение.
- Фактическая площадь объекта в сравнении с заявленной в проектной документации.
- Степень износа инженерных коммуникаций и различных строительных компонентов.
- Расположение дверных и оконных проемов, инженерных коммуникаций в сравнении с техническим планом.
- Наличие дефектов и поломок, нарушений и неисправностей.
- Безопасность объекта, его отдельных частей и коммуникаций.
- Наличие дефектов, а также причинно-следственной связи между действиями исполнителя строительных работ и последствиями.
- Общее соответствие результата работ оформленному ранее проекту.
- Безопасность внесенных изменений или новых элементов, что только планируются.
- Соответствие стоимости ремонта квартир, внесения изменений в план технической документации.
- Соответствие стоимости использованных материалов и компонентов.
Заключение эксперта устанавливает, правильно был оформлен проект перепланировки, соответствует ли результат техзаданию, если нет – то какие изменения не реализованы и в чем заключается отклонение. Проект также проверяется на соответствие статьям законодательства, договору и техническому заданию.
Отрицательное заключение по проекту. Что это и когда оно возможно
Под отрицательным заключением в каждой ситуации понимается свой результат. Если экспертиза проводится для реализации административного порядка внесения изменений, специалист может отметить:
- Внесенные в план строения изменения не соответствуют законодательству РФ, а также санитарным, техническим и строительным нормам.
- Фактический результат перепланировки не соответствует ранее оформленному плану.
- При реализации проекта были допущены ошибки или возникли неточности.
Судебная экспертиза перепланировок не может иметь отрицательного или положительного результата. Эксперт лишь устанавливает реальные факты. Например, соответствует ли результат работу проекту, допущены ли ошибки или имеются ли отклонения от проектно-сметной документации. Каждая сторона оценивает заключение самостоятельно, с позиции своих интересов.
Судебная эксперта по проекту перепланировки. Когда проводится
Цель экспертизы по проекту перепланировки, как и любого другого строительного или технического исследования – получение доказательства. Заключение эксперта используется для подтверждения каких-либо фактов. Например, в результате оценки могут быть установлена следующая информация:
- Проект полностью соответствует действующему законодательству.
- В проекте имеются отклонения от действующих правовых норм, в том числе санитарных и технических.
- При реализации проекта были допущены ошибки.
- Отклонения от плана не несут угрозы сохранения целостности объекта.
- Отклонение от проекта привело или может привести к возникновению более серьезных нарушений.
- Между нарушениями и последствиями имеются последствия или они полностью отсутствуют и дефекты возникли по иным причинам.
- Самовольно возведенное помещение соответствует техническим требованиям или нарушает их.
- Стоимость выполненных работ завышена.
- Стоимость соответствует ранее утвержденной смете.
Экспертиза может быть проведена до начала судебного процесса, по инициативе заявителя. В таком случае заключение прикладывается к иску при подаче документов. Исследование также может быть назначено судом, как по его инициативе, так и по ходатайству одного из участников спора.
Вопросы эксперту
При проведении судебной экспертизы, специалист будет работать на основании вопросов, которые были ему поставлены. Самыми распространенными по данному виду экспертиз считаются:
- Соответствует ли проект действующим правовым нормам?
- Имеются ли нарушения, допущенные при составлении или реализации проекта?
- Соответствует ли составленный проект техническому заданию?
- Соответствует ли результат строительных и инженерных работ проекту?
- Какие ошибки были допущены при реализации проекта?
При проведении экспертизы специалист может ответить и на другие вопросы. Все зависит от конкретной ситуации. Если вы не можете определиться, какую информацию вам нужно уточнить, обращайтесь в организацию СИНЭО. Проанализируем ваш случай и поможем подобрать актуальные вопросы, подскажем, куда подавать заявление для перепланировки и проведем предварительный анализ.
Вопросы подбираются в зависимости от типа исследования. Для анализа соответствия проекта ремонту – нужны одни, определения качества домов, квартир и сооружений и помещений – другие, для решения вопросов соответствия плана – другие. От них будет зависеть время, требуемое эксперту для исследования. В одном случае достаточно несколько дней, в других нужно реализовать обследование зданий, что затянет процесс.
Экспертиза по проекту перепланировки анализирует соответствие составленного плана действующему законодательству и требованиям безопасности. Также исследование может быть направлено на сверку результата работ ранее оформленной технической документации. Возможны и иные варианты, но в любом случае проверяется проект.
Проведем любое независимое исследование в данном направлении. Звоните если нужно провести экспертизу в Москве, чтобы узнать подробности. Первая консультация – бесплатно. Работаем с физическими и юридическими лицами, соблюдаем оговоренные сроки.
