Экспертиза по проекту перепланировки в Нижнем Новгороде

Экспертиза перепланировки квартиры, жилого дома или иного здания требуется узаконения фактических изменений. Процедура актуальна если применяется административный порядок, а также при разрешении судебных споров. Проводить экспертные работы может только член СРО проектировщиков – только такое заключение будет принято. 

Компания СИНЭО предлагает услуги проведения экспертизы перепланировки, а также строений и инженерных коммуникаций. Мы проведем проверку вашего проекта независимо от того, в каком состоянии он находится. Звоните по телефону +7 (800) 222-53-04, чтобы узнать подробности. 

Строительно-техническая экспертиза перепланировки. Для чего нужна?

Экспертиза перепланировки квартиры, жилого дома или иного строения проводится с целью проверки проекта и внесенных в строение изменений, установление соответствия нововведений действующему законодательству, санитарным и техническим нормам. Эксперт установит, безопасно ли последующее использование помещения (квартиры, дома, иной конструкции) в соответствии с его назначением, возможна ли практическая реализация проекта.

Есть два варианта – проверка проекта и оценка уже внесенных изменений. В первом случае работа может быть проведена удаленно. Вы можете обратиться к нам по телефону или через сайт и направить проектные документы и иные материалы любым удобным способом. Мы проведем анализ и вышлем заключение. Во втором требуется посещение оценщиком недвижимого объекта.

При анализе проекта проверяется:

• Соответствие проекта на перепланировку квартиры законодательству, в том числе градостроительным нормам.
• Соответствие документа санитарным, техническим нормам, а также ГОСТам.
• Будет ли эксплуатация недвижимости безопасной при условии ее дальнейшей эксплуатации после реализации плана?
• Может ли реализация плана нарушить права третьих лиц?

При проведении строительной экспертизы уже произведенного переустройства помещения, специалист уточняет, соответствуют ли фактически выполненные изменения проекту, имеются ли дефекты, связаны ли они с выполненными действиями. Основная задача – проверка соответствия нормам права и требованиям к безопасности.

Закажите экспертизу

Когда нужно проводить экспертизу?

Строительная экспертиза перепланировки проводится в следующих случаях:

• Реализуется внесение изменений в технической документации на недвижимость в административном порядке.
• Изменения в базу вносятся в судебном порядке. 
• Необходимо доказательство безопасности внесенных изменений. Например, если между собственником помещения и соседом возник спор.

Заключение эксперта используется в качестве доказательства. Оно может подтвердить соответствие фактических изменений изначальному проекту, плана нормам безопасности и иным законодательным ограничениям. Посредством оценки можно доказать, что нарушения были незначительными и результат не несет опасности для жильцов и окружающих.

Исследование может назначаться во внесудебном порядке. Например, для решения внутрикорпоративных споров, а также реализации административного порядка регистрации перепланировки. Второй вариант – судебная оценка, которая назначается судьей по его инициативе или по ходатайству одной из сторон. 

Административный порядок узаконения перепланировки квартиры. Особенности проведения экспертизы

Узаконение перепланировки возможно и без обращения в суд. Нужно сделать следующее:

• Собрать пакет документов, которые требуются для узаконивания.
• Составить заявление по установленной форме.
• Подать заявление и прочие документы в муниципалитет или МФЦ. Получить расписку о принятии органом бумаг.
• Получить ответ (срок рассмотрения заявления – до 45 дней).

Помимо заявления нужно предоставить:

• Документ о праве собственности. Например, выписка или свидетельство.
• Паспорт. Также может быть использован иной документ, подтверждающий личность.
• Согласие сособственников о проведении работ по перепланировке. Если квартира предоставлялась по договору соцнайма, получать согласие придется у членов семьи.
• Проект. Чтобы увеличить шансы на успех, рекомендуется провести его экспертизу до подачи документов.
• Согласие от контролирующих органов. Например, МЧС и СЭС.
• Техническая документация на объект недвижимости.
• Заключение эксперта, подтверждающее соответствие проекта действующим законам и нормам безопасности.

Большую часть документов можно получить через МФЦ или в Росреестре. Главное – правильно составить проект. Что касается заключения эксперта, то с этим готовы помочь наши специалисты.

Исследование, в таком случае, проводится заблаговременно. Мы проверим ваш проект, дадим советы по его исправлению, отметим моменты, которые могут не понравиться проверяющему органу.

Судебная экспертиза перепланировок

Если вопрос не получится урегулировать в административном порядке, остается один вариант – подача в суд искового заявления. Сделать это нужно в срок не более чем 3 месяца с момента отказа муниципального органа.

Подавать иск в суд имеет смысл тогда, когда отказ является неправомерным. Нужно будет доказать судье, что орган необоснованно указан на незаконность перепланировки. В качестве доказательств используется заключение эксперта и иные бумаги.

Помимо этого, к заявлению нужно будет приложить:

• Квитанция об оплате пошлины. Данный вопрос относится к категории требований неимущественного характера. Соответственно, размер пошлины составит 300 рублей.
• Бумаги, доказывающие направление иска ответчику. Также нужно будет приложить к нему те документы, что у него отсутствуют. Письмо направляется с описью вложения.
• Отказ органа муниципальной власти в принятии проекта в досудебном порядке.

К иску могут быть приложены и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации и факторов, которые нужно будет доказать.

Истцу нужно будет доказать, что проект соответствует действующему законодательству и является безопасным по отношению к жильцам, окружающим и иному имуществу. В ряде случае требуется проведение дополнительной экспертизы. Наша компания может помочь с этим – обращайтесь по телефону или через сайт, чтобы узнать подробности.

Задайте вопрос эксперту

Вопросы эксперту

Судебное исследование проекта перепланировки проводится на основании вопросов, которые зададут стороны процесса эксперту. К наиболее распространенным относят следующие:

• Нарушено ли действующее законодательство Российской Федерации при составлении проекта?
• Какие ошибки были допущены при составлении проекта?
• Приведет ли реализация проекта перепланировки к возникновению рисков для безопасности граждан или имущества?
• Допустимы ли какие-то действия по отношению к конкретным стенам, в том числе несущим? 

Если проводится исследование, касающееся уже произведенных работ по проекту, перечень распространенных вопросов несколько иной:

• Соответствует ли результат работ ранее оформленному проекту?
• Допущены ли нарушения законодательства при реализации проекта?
• Представляет ли возведенный объект опасность?
• Существенны ли отклонения от проекта?

Вопросы могут быть и другими. Все зависит от особенностей ситуации, от того, какие исковые требования были выдвинуты.

Когда результат экспертизы можно считать отрицательным?

При утверждении проекта перепланировки в административном порядке, эксперт может указать на следующие недостатки плана:

• Несоответствие действующему законодательству.
• Отклонение от санитарных, технических и иных норм.
• Возникновение риска безопасности жизни и здоровья граждан и объектов собственности.
• Ошибки в расчетах.
• Опечатки и технические отклонения, которые могут исказить итоговый результат.

В таком случае план направляется на корректировку. Если же речь идет о судебной экспертизе, то никакой результат нельзя назвать строго положительным или отрицательным. Задача эксперта – лишь установить действительные факты и ответить на вопросы. А анализом результата занимается суд.

Почему клиенты выбирают СИНЭО?

Компания СИНЭО представлена на рынке экспертных услуг уже более 20 лет. Мы успешно развиваемся и продолжаем оказывать услуги. Клиенты выбирают именно нас по ряду причин:

• Мы оказываем максимально широкий перечень услуг. Помимо экспертизы проекта перепланировки, мы готовы провести для вас техническое исследование результата строительства, ремонта. Мы также проводим иные оценки, не только технические, что позволяет реализовать комплексные экспертизы.
• Все наши сотрудники имеют высшее образование. Значительная часть также является кандидатами и докторами наук. Это повышает экспертность заключений, делает доказательство более весомым.
• Мы всегда работаем с соблюдением действующих статей жилищного законодательства и иных правовых норм. Поэтому наши заключения не получится оспорить по формальным причинам.
• Мы являемся членами СРО и имеем все требуемые для работы разрешительные документы.
• Сотрудники нашей организации регулярно работают над своей квалификацией. Они занимаются самообучением, проходят курсы, посещают семинары. Данные и иные способы позволяют всегда обладать актуальными знаниями и навыками.
• Мы используем в работе только новые методики и следим за тенденциями их развития, чтобы применять только самые эффективные.
• Перед передачей вам результата, происходит согласование. Мы выполняем действия в кратчайшее время.
• Возможно удаленное сотрудничество при анализе проекта. Оплата производится на счет компании. Перед началом работы мы предлагаем согласовать порядок взаимодействия.

В подтверждение наших конкурентных преимуществ на нашем сайте, а также на сторонних ресурсах имеется множество положительных отзывов. Их оставляют довольные сотрудничеством клиенты. Вы также можете задать интересующие вас вопросы по телефону. Наши менеджеры ответят на них.

Исследование по проекту перепланировки проводится как с целью его утверждения, так и после завершения работ. Она может потребоваться и для разрешения противоречий в судах. Компания СИНЭО проводит такие исследования. Обращайтесь к нам за помощью – мы поможем разобраться в ситуации и добиться нужного результата. Информация о нашей компании, в том числе виды оказываемых услуг и цены, есть на нашем сайте.

Отправьте заявку