Строительная экспертиза проводится с целью анализа зданий, сооружений, их качества, а также использованных материалов. Реализуются и более узконаправленные исследования. Например, экспертиза о признании дома жилым или нежилым считается специфическим исследованием. Но на практике оно может потребоваться при решении разных вопросов – от досудебного урегулирования споров между заказчиками и исполнителями, сособственниками, до разрешения административных, гражданских и даже уголовных процессов.
Компания СИНЭО предлагает экспертные услуги в строительстве. Мы поможем определить назначение дома, его особенности, выдадим заключение, обосновывающее наши доводы. На нашем сайте, а также по телефону и при личной встрече вы можете узнать подробности.
Для чего проводится экспертиза строительных объектов
Признание объекта жилым или нежилым – не весь перечень ситуаций, когда проводится строительная экспертиза. Услуги эксперта могут потребоваться в следующих случаях:
- Экспертиза жилых помещений. Проводится анализ используемых при возведении материалов, оценка ущерба, нанесенного затоплением, пожаром, иными событиями, сопоставляются причинно-следственные связи между действиями застройщика или жильцов и последствиями.
- Анализ нежилых помещений. Установление соответствия результата проектно-сметной документации, использованных материалов, общего качества и безопасности.
- Экспертиза проектной документации. Выявляется ее соответствие действующим нормам федерального законодательства, в том числе санитарным и строительным.
- Проверка отдельных элементов, в том числе несущих стен, монтажных систем, компонентов.
- Обследование иных конструкций.
Эксперт проверит и другие обстоятельства. Все зависит от ситуации, поставленных задач и заданных вопросов. Но они должны касаться именно строительства.
При необходимости, компания СИНЭО организует для вас комплексную проверку. К работе будут привлечены специалисты разного профиля. Например, инженеры, геодезисты или химики. Порядок и особенности такой экспертизы обсуждаются индивидуально.
Решение экспертной организации не гарантия того, что государственный орган займет ту же позицию. Но заключение специалиста существенно влияет на расклад и положение сторон.
Задачи строительной экспертизы дома
При проведении экспертизы специалисты нашей компании решат ряд задач:
- Установление причин разрушения объекта, а также фиксация факта повреждений.
- Фиксация аварийной ситуации, признаков для сноса здания.
- Оценка повреждений дома или иного объекта недвижимости.
- Выявление качества реализованных строительных или монтажных работ.
- Оценка стоимости объекта, его отдельных частей, материалов или работ.
- Определение стоимости выполненных работ. Решение о выдвижении требований к оппоненту во многом опирается на заключение. Также как и решение об обращении в государственный орган для защиты своих прав.
- Оценка возможности проживания на территории квартиры или дома.
- Проверка соответствия сооружения проектно-сметной документации.
- Проверка документов на предмет нарушений ГОСТа, санитарных, технических и иных федеральных норм.
- Оценка реального состояния объекта недвижимости, установление факта нарушений, потенциально опасных для окружающих.
Эксперты компании СИНЭО проводят и судебные исследования. В таком случае они работают на основании постановления и перечня полученных вопросов.
Признание дома жилым. Особенности экспертизы
Дом считается жилым лишь в том случае, если соответствует ряду требований. В Градостроительном кодексе указаны признаки таких помещений:
- Отдельностоящее здание.
- Максимальное количество этажей – 3, не считая подземных.
- Предельная высота – 20 метров.
- В помещении обязательно должны быть комнаты, используемые для обеспечения бытовых потребностей. Это, например, кухня, ванная комната.
- Строение является единым и не предназначено для его раздела. Это не значит, что такой раздел невозможен, но изначально, при строительстве, такая цель не должна быть заложена.
Назначение дома указывается в выписке из ЕГРН. Его можно изменить. Например, если помещение числилось в качестве садового. Только в жилом доме возможна регистрация. Его проще продать в ипотеку, а за материнский капитал садовое или иное нежилое нельзя реализовать вовсе. Поэтому и возникает необходимость смены статуса сооружения.
Доказать, что объект является жилым помещением, можно посредством проведения экспертизы. Специалист проверит, соответствует ли сооружение требованием Градостроительного кодекса РФ и возможно ли изменение его статуса.
Многоквартирный дом тоже предназначен для проживания. Но он не является единым объектом, а разделен на несколько квартир. В отношении таких помещений тоже проводятся экспертизы на соответствие нормам, а также возможность проживания.
Экспертиза признания дома нежилым
Эксперт может подтвердить не только фактическую принадлежность объекта к категории жилых строений, но и сделать обратное. Чаще всего это требуется, чтобы использовать объект в коммерческих целях. Например, открыть производство или склад.
Нежилое помещение отличают следующие признаки:
- Не может применяться с целью проживания граждан в течение всего года.
- Должен быть изолированный вход, не связанный с общим, если такой имеется.
- Помещение должно быть не только изолированным, но и капитальным.
- Невозможна регистрация граждан. Но такое помещение может использоваться для регистрации юридического адреса организации.
- Соответствие санитарным и техническим нормам. Отличаются от типа помещения.
В выписке из ЕГРН нежилой статус будет отражен. Изменить его можно, для чего проводится экспертиза. Услуги эксперта могут потребоваться тогда, когда нужно установить факт принадлежности объекта к нежилым. Например, при введении в эксплуатацию или при переводе сооружения жилого фонда в нежилой.
Экспертиза по установлению жилого дома. Этапы работы
Экспертные работы по установлению жилого дома проводятся в несколько этапов:
- Консультация. Сначала мы оценим положение и дадим ему общую характеристику. Первая консультация всегда бесплатна и может проводится по телефону. Мы скажем, каковы шансы на достижение целей, во сколько обойдутся наши услуги и что нам потребуется для работы.
- Заключение договора на оказание услуг. В тексте соглашения будут подробно прописаны условия сотрудничества, включая цену, сроки.
- Подробная консультация. На этом этапе проводится подробная беседа с целью установления всей необходимой информации. Заказчик передает нам все относящиеся к делу документы, мы задаем вопросы, которые помогут разобраться в ситуации. Клиент также сможет уточнять информацию.
- Изучение предоставленной сметной и проектной документации, а также иных бумаг. Мы анализируем все, что было передано. Если потребуются дополнительные материалы, наши сотрудники свяжутся с клиентом и скажут, что необходимо.
- Осмотр строения. Проводится не всегда, но при установлению жилого или нежилого статуса дома чаще всего необходим. Проводится не только осмотр, но и фиксация важных моментов посредством фото- и видеосъемки.
- Замеры. При необходимости, площадь, расстояния и прочие важные моменты измеряются. Результат фиксируется в документации.
- Исследования компонентов в лаборатории. Шаг также является необязательным, но в ряде случаев необходим. Например, для проверки отдельных компонентов.
- Расчеты. На основании полученных сведений проводятся расчеты, относящиеся к поставленным вопросам.
- Составление заключения. В нем содержатся не только ответы на вопросы, но также общие выводы, использованные методики и иная важная информация.
Экспертиза по установлению принадлежности помещения к нежилым объектам проводится в том же порядке. Разница лишь в сути исследования и в вопросах, заданных эксперту.
Работа проводится на основании заключенного с заказчиком договора. Возможна и другая ситуация. Если инициатором проведения исследования является суд или орган следствия, экспертиза реализуется на основании постановления.
В судебном постановлении учитываются пожелания сторон. В первую очередь – вопросы эксперту. Окончательный перечень утверждается судом, но стороны вправе предлагать свои варианты, обосновывая их необходимость.
Объект экспертизы по установлению жилого/нежилого дома
Объект исследования – это то, что изучает эксперт при проведении исследовательских работ. В данном случае им может быть:
- Проектно-сметная документация, как всего здания, так и касающаяся пристройки или монтажа коммуникаций.
- Прочие документы. Например, технический план, выписка, поэтажный план.
- Объект, который необходимо признать жилым или нежилым.
- Часть помещения, если исследование касается не всего сооружения.
- Строительные материалы, инструмент и компоненты, если задачи экспертизы шире, чем просто установления факта принадлежности к жилым или нежилым объектам.
Объекты могут быть и другими. Все зависит от типа исследования и фактических особенностей.
Цели строительной экспертизы установления жилого или нежилого дома
В рамках такого исследования основной задачей считается установление факта соответствия признаков проверяемого объекта тем, что характеризуют жилые или нежилые здания. То есть, эксперту нужно выяснить, к какой категории относится конкретное сооружение. Для этого эксперт ориентируется на нормы Градостроительного кодекса, а также иные правовые акты, инструкции.
Цели экспертного исследования могут быть шире:
- Оценка технических характеристик дома, его фактического состояния.
- Установление факта соответствия возведенного помещения утвержденному ранее проекту или смете.
- Проверка инженерных коммуникаций, их состояния, факта аварийности.
- Установление соответствия возведенных коммуникаций действующим санитарным, техническим и иным нормам.
Эксперт вправе проверить любые моменты, касающиеся строительства, реконструирования и монтажа помещений и коммуникаций. Если навыков, знаний специалиста будет недостаточно, мы обеспечим участие в работе других экспертов. Например, геодезистов или инженеров-проектировщиков.
Виды строительных экспертиз
Все проводимые экспертизы можно разделить на два вида:
- Судебные. Назначаются на основании постановления, выносимого судом.
- Независимые. Проводятся на основании заключенного между экспертной организацией и заказчиком договора.
Также экспертиза может быть назначена следственными органами, в рамках уголовного расследования. Она требуется для доказывания и подтверждения иных доводов.
Кто вправе проводить строительно-техническую экспертизу
Эксперты, для получения права на ведения такой деятельности, обязаны попадать под требования:
- Высшее образование. В данном случае требуется инженерно-строительный диплом.
- Наличие дополнительных сертификатов соответствия конкретного профиля. Например – исследование строительных объектов.
При наличии указанных документов специалист вправе проводить независимую оценку. А вот для реализации судебной компания, оказывающая соответствующие услуги, должна состоять в реестре экспертных организаций.
Когда назначается строительная экспертиза
Если речь идет об экспертизе принадлежности зданий к жилым или нежилым, то исследование назначают:
- При переводе сооружения из жилого в нежилое. Например, для последующего открытия по адресу производства.
- Для признания возведенного дома жилым и его последующего ввода в эксплуатацию.
- Для признания помещения аварийным с целью последующего снова или реконструкции.
Строительная экспертиза – это не только определение принадлежности зданий к жилым или нежилым. Исследование назначается и в других случаях, когда нужно:
- Проанализировать качество работ, строительных и монтажных.
- Убедиться в соответствии выполненных работ проектно-сметной документации и договору, а также санитарным, техническим и иным нормам.
- Зафиксировать реальное состояние сооружения, имеющиеся дефекты и нарушения.
- Проверить объект на уровень износа.
- Произвести расчет стоимости объекта недвижимости.
- Выяснить качество материалов, используемых в работе.
- Убедиться в соответствии характеристик помещения заявленным в документации.
- Проверить соответствие градостроительным требованиям.
- Уточнить границы сооружения.
Экспертиза часто проводится с целью узаконения здания. В таком случае эксперт также указывает, соответствует ли помещение признакам жилого или нежилого, может ли ему быть присвоен такой статус.
Вопросы, на которые
должен ответить эксперт
Вопросы зависят от типа проводимого исследования, его особенностей. Чаще всего, при проведении строительной экспертизы, у специалиста уточняют следующую информацию:
- Является ли проверяемое помещение жилым?
- Считается ли строение нежилым?
- Соответствует ли сооружение признакам жилых или нежилых помещений?
- Соответствует ли дом санитарным, техническим и иным нормам?
- Можно ли считать строение аварийным, нет ли оснований для его сноса?
- Есть ли необходимость признания объекта подлежащим реконструкции?
- Возведен ли объект в соответствии с согласованным планом?
- Какие материалы использовались при возведении помещения?
- Имело ли место отступление от проектной документации при возведении объекта?
- Соответствует ли стоимость помещения заявленной?
- Соответствует ли стоимость материалов оговоренной?
- Имеется ли причинно-следственная связь между повреждениями и действиями строителей?
- Соответствует ли сооружение градостроительным нормам?
- Имеется ли угроза жизни и здоровью при эксплуатации дома?
- Не нарушает ли возведенное здания границ земельного участка?
Эксперту могут быть заданы и другие вопросы. Они выбираются внимательно, с учетом характеристик спока. Во многом именно от ответов будет зависеть результат рассмотрения дела.
Почему экспертизу
лучше заказывать в СИНЭО
Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки с 1999 года оказывает экспертные услуги государственным и судебным органам, юридическим и физическим лицам РФ, Белоруссии и Казахстана
Наши преимущества очевидны:
- Мощная материально-техническая база позволяющая проводить самые сложные исследования.
- Наши сотрудники имеют научные степени и являются авторами научных публикаций.
- Мы имеем все необходимые сертификаты и лицензии для оказания экспертных услуг, в том числе криминалистических и судебных экспертиз.
- Наши эксперты не только подготовят обоснованные заключения, но и смогут защитить свои выводы в суде.
- У нас вы можете получить не только экспертную, но и юридическую помощь.
- Если вы не согласная с выводами прошлой экспертизы мы будем рады провести рецензирование и дать обоснованное заключение.
