Строительная экспертиза проводится с целью анализа зданий, сооружений, их качества, а также использованных материалов. Реализуются и более узконаправленные исследования. Например, экспертиза о признании дома жилым или нежилым считается специфическим исследованием. Но на практике оно может потребоваться при решении разных вопросов – от досудебного урегулирования споров между заказчиками и исполнителями, сособственниками, до разрешения административных, гражданских и даже уголовных процессов.
Компания СИНЭО предлагает экспертные услуги в строительстве. Мы поможем определить назначение дома, его особенности, выдадим заключение, обосновывающее наши доводы. На нашем сайте, а также по телефону и при личной встрече вы можете узнать подробности.
Когда назначается строительная экспертиза
Если речь идет об экспертизе принадлежности зданий к жилым или нежилым, то исследование назначают:
- При переводе сооружения из жилого в нежилое. Например, для последующего открытия по адресу производства.
- Для признания возведенного дома жилым и его последующего ввода в эксплуатацию.
- Для признания помещения аварийным с целью последующего снова или реконструкции.
Строительная экспертиза – это не только определение принадлежности зданий к жилым или нежилым. Исследование назначается и в других случаях, когда нужно:
- Проанализировать качество работ, строительных и монтажных.
- Убедиться в соответствии выполненных работ проектно-сметной документации и договору, а также санитарным, техническим и иным нормам.
- Зафиксировать реальное состояние сооружения, имеющиеся дефекты и нарушения.
- Проверить объект на уровень износа.
- Произвести расчет стоимости объекта недвижимости.
- Выяснить качество материалов, используемых в работе.
- Убедиться в соответствии характеристик помещения заявленным в документации.
- Проверить соответствие градостроительным требованиям.
- Уточнить границы сооружения.
Экспертиза часто проводится с целью узаконения здания. В таком случае эксперт также указывает, соответствует ли помещение признакам жилого или нежилого, может ли ему быть присвоен такой статус.
Для чего проводится экспертиза строительных объектов
Признание объекта жилым или нежилым – не весь перечень ситуаций, когда проводится строительная экспертиза. Услуги эксперта могут потребоваться в следующих случаях:
- Экспертиза жилых помещений. Проводится анализ используемых при возведении материалов, оценка ущерба, нанесенного затоплением, пожаром, иными событиями, сопоставляются причинно-следственные связи между действиями застройщика или жильцов и последствиями.
- Анализ нежилых помещений. Установление соответствия результата проектно-сметной документации, использованных материалов, общего качества и безопасности.
- Экспертиза проектной документации. Выявляется ее соответствие действующим нормам федерального законодательства, в том числе санитарным и строительным.
- Проверка отдельных элементов, в том числе несущих стен, монтажных систем, компонентов.
- Обследование иных конструкций.
Эксперт проверит и другие обстоятельства. Все зависит от ситуации, поставленных задач и заданных вопросов. Но они должны касаться именно строительства.
При необходимости, компания СИНЭО организует для вас комплексную проверку. К работе будут привлечены специалисты разного профиля. Например, инженеры, геодезисты или химики. Порядок и особенности такой экспертизы обсуждаются индивидуально.
Решение экспертной организации не гарантия того, что государственный орган займет ту же позицию. Но заключение специалиста существенно влияет на расклад и положение сторон.
Задачи строительной экспертизы дома
При проведении экспертизы специалисты нашей компании решат ряд задач:
- Установление причин разрушения объекта, а также фиксация факта повреждений.
- Фиксация аварийной ситуации, признаков для сноса здания.
- Оценка повреждений дома или иного объекта недвижимости.
- Выявление качества реализованных строительных или монтажных работ.
- Оценка стоимости объекта, его отдельных частей, материалов или работ.
- Определение стоимости выполненных работ. Решение о выдвижении требований к оппоненту во многом опирается на заключение. Также как и решение об обращении в государственный орган для защиты своих прав.
- Оценка возможности проживания на территории квартиры или дома.
- Проверка соответствия сооружения проектно-сметной документации.
- Проверка документов на предмет нарушений ГОСТа, санитарных, технических и иных федеральных норм.
- Оценка реального состояния объекта недвижимости, установление факта нарушений, потенциально опасных для окружающих.
Эксперты компании СИНЭО проводят и судебные исследования. В таком случае они работают на основании постановления и перечня полученных вопросов.
Признание дома жилым. Особенности экспертизы
Дом считается жилым лишь в том случае, если соответствует ряду требований. В Градостроительном кодексе указаны признаки таких помещений:
- Отдельностоящее здание.
- Максимальное количество этажей – 3, не считая подземных.
- Предельная высота – 20 метров.
- В помещении обязательно должны быть комнаты, используемые для обеспечения бытовых потребностей. Это, например, кухня, ванная комната.
- Строение является единым и не предназначено для его раздела. Это не значит, что такой раздел невозможен, но изначально, при строительстве, такая цель не должна быть заложена.
Назначение дома указывается в выписке из ЕГРН. Его можно изменить. Например, если помещение числилось в качестве садового. Только в жилом доме возможна регистрация. Его проще продать в ипотеку, а за материнский капитал садовое или иное нежилое нельзя реализовать вовсе. Поэтому и возникает необходимость смены статуса сооружения.
Доказать, что объект является жилым помещением, можно посредством проведения экспертизы. Специалист проверит, соответствует ли сооружение требованием Градостроительного кодекса РФ и возможно ли изменение его статуса.
Многоквартирный дом тоже предназначен для проживания. Но он не является единым объектом, а разделен на несколько квартир. В отношении таких помещений тоже проводятся экспертизы на соответствие нормам, а также возможность проживания.
Экспертиза признания дома нежилым
Эксперт может подтвердить не только фактическую принадлежность объекта к категории жилых строений, но и сделать обратное. Чаще всего это требуется, чтобы использовать объект в коммерческих целях. Например, открыть производство или склад.
Нежилое помещение отличают следующие признаки:
- Не может применяться с целью проживания граждан в течение всего года.
- Должен быть изолированный вход, не связанный с общим, если такой имеется.
- Помещение должно быть не только изолированным, но и капитальным.
- Невозможна регистрация граждан. Но такое помещение может использоваться для регистрации юридического адреса организации.
- Соответствие санитарным и техническим нормам. Отличаются от типа помещения.
В выписке из ЕГРН нежилой статус будет отражен. Изменить его можно, для чего проводится экспертиза. Услуги эксперта могут потребоваться тогда, когда нужно установить факт принадлежности объекта к нежилым. Например, при введении в эксплуатацию или при переводе сооружения жилого фонда в нежилой.
Экспертиза по установлению жилого дома. Этапы работы
Экспертные работы по установлению жилого дома проводятся в несколько этапов:
- Консультация. Сначала мы оценим положение и дадим ему общую характеристику. Первая консультация всегда бесплатна и может проводится по телефону. Мы скажем, каковы шансы на достижение целей, во сколько обойдутся наши услуги и что нам потребуется для работы.
- Заключение договора на оказание услуг. В тексте соглашения будут подробно прописаны условия сотрудничества, включая цену, сроки.
- Подробная консультация. На этом этапе проводится подробная беседа с целью установления всей необходимой информации. Заказчик передает нам все относящиеся к делу документы, мы задаем вопросы, которые помогут разобраться в ситуации. Клиент также сможет уточнять информацию.
- Изучение предоставленной сметной и проектной документации, а также иных бумаг. Мы анализируем все, что было передано. Если потребуются дополнительные материалы, наши сотрудники свяжутся с клиентом и скажут, что необходимо.
- Осмотр строения. Проводится не всегда, но при установлению жилого или нежилого статуса дома чаще всего необходим. Проводится не только осмотр, но и фиксация важных моментов посредством фото- и видеосъемки.
- Замеры. При необходимости, площадь, расстояния и прочие важные моменты измеряются. Результат фиксируется в документации.
- Исследования компонентов в лаборатории. Шаг также является необязательным, но в ряде случаев необходим. Например, для проверки отдельных компонентов.
- Расчеты. На основании полученных сведений проводятся расчеты, относящиеся к поставленным вопросам.
- Составление заключения. В нем содержатся не только ответы на вопросы, но также общие выводы, использованные методики и иная важная информация.
Экспертиза по установлению принадлежности помещения к нежилым объектам проводится в том же порядке. Разница лишь в сути исследования и в вопросах, заданных эксперту.
Работа проводится на основании заключенного с заказчиком договора. Возможна и другая ситуация. Если инициатором проведения исследования является суд или орган следствия, экспертиза реализуется на основании постановления.
В судебном постановлении учитываются пожелания сторон. В первую очередь – вопросы эксперту. Окончательный перечень утверждается судом, но стороны вправе предлагать свои варианты, обосновывая их необходимость.
Объект экспертизы по установлению жилого/нежилого дома
Объект исследования – это то, что изучает эксперт при проведении исследовательских работ. В данном случае им может быть:
- Проектно-сметная документация, как всего здания, так и касающаяся пристройки или монтажа коммуникаций.
- Прочие документы. Например, технический план, выписка, поэтажный план.
- Объект, который необходимо признать жилым или нежилым.
- Часть помещения, если исследование касается не всего сооружения.
- Строительные материалы, инструмент и компоненты, если задачи экспертизы шире, чем просто установления факта принадлежности к жилым или нежилым объектам.
Объекты могут быть и другими. Все зависит от типа исследования и фактических особенностей.
Цели строительной экспертизы установления жилого или нежилого дома
В рамках такого исследования основной задачей считается установление факта соответствия признаков проверяемого объекта тем, что характеризуют жилые или нежилые здания. То есть, эксперту нужно выяснить, к какой категории относится конкретное сооружение. Для этого эксперт ориентируется на нормы Градостроительного кодекса, а также иные правовые акты, инструкции.
Цели экспертного исследования могут быть шире:
- Оценка технических характеристик дома, его фактического состояния.
- Установление факта соответствия возведенного помещения утвержденному ранее проекту или смете.
- Проверка инженерных коммуникаций, их состояния, факта аварийности.
- Установление соответствия возведенных коммуникаций действующим санитарным, техническим и иным нормам.
Эксперт вправе проверить любые моменты, касающиеся строительства, реконструирования и монтажа помещений и коммуникаций. Если навыков, знаний специалиста будет недостаточно, мы обеспечим участие в работе других экспертов. Например, геодезистов или инженеров-проектировщиков.
Виды строительных экспертиз
Все проводимые экспертизы можно разделить на два вида:
- Судебные. Назначаются на основании постановления, выносимого судом.
- Независимые. Проводятся на основании заключенного между экспертной организацией и заказчиком договора.
Также экспертиза может быть назначена следственными органами, в рамках уголовного расследования. Она требуется для доказывания и подтверждения иных доводов.
Кто вправе проводить строительно-техническую экспертизу
Эксперты, для получения права на ведения такой деятельности, обязаны попадать под требования:
- Высшее образование. В данном случае требуется инженерно-строительный диплом.
- Наличие дополнительных сертификатов соответствия конкретного профиля. Например – исследование строительных объектов.
При наличии указанных документов специалист вправе проводить независимую оценку. А вот для реализации судебной компания, оказывающая соответствующие услуги, должна состоять в реестре экспертных организаций.
Вопросы, на которые должен ответить эксперт
Вопросы зависят от типа проводимого исследования, его особенностей. Чаще всего, при проведении строительной экспертизы, у специалиста уточняют следующую информацию:
- Является ли проверяемое помещение жилым?
- Считается ли строение нежилым?
- Соответствует ли сооружение признакам жилых или нежилых помещений?
- Соответствует ли дом санитарным, техническим и иным нормам?
- Можно ли считать строение аварийным, нет ли оснований для его сноса?
- Есть ли необходимость признания объекта подлежащим реконструкции?
- Возведен ли объект в соответствии с согласованным планом?
- Какие материалы использовались при возведении помещения?
- Имело ли место отступление от проектной документации при возведении объекта?
- Соответствует ли стоимость помещения заявленной?
- Соответствует ли стоимость материалов оговоренной?
- Имеется ли причинно-следственная связь между повреждениями и действиями строителей?
- Соответствует ли сооружение градостроительным нормам?
- Имеется ли угроза жизни и здоровью при эксплуатации дома?
- Не нарушает ли возведенное здания границ земельного участка?
Эксперту могут быть заданы и другие вопросы. Они выбираются внимательно, с учетом характеристик спока. Во многом именно от ответов будет зависеть результат рассмотрения дела.
Наши преимущества очевидны:
- Мощная материально-техническая база позволяющая проводить самые сложные исследования.
- Наши сотрудники имеют научные степени и являются авторами научных публикаций.
- Мы имеем все необходимые сертификаты и лицензии для оказания экспертных услуг, в том числе криминалистических и судебных экспертиз.
- Наши эксперты не только подготовят обоснованные заключения, но и смогут защитить свои выводы в суде.
- У нас вы можете получить не только экспертную, но и юридическую помощь.
- Если вы не согласная с выводами прошлой экспертизы мы будем рады провести рецензирование и дать обоснованное заключение.
