Экспертиза о признании дома жилым играет важную роль в процессе установления правового и налогового статуса объекта недвижимости. Однако чаще всего данный вид исследования используется при урегулировании конфликтов между застройщиком и заказчиком.

Далее обсудим основные нюансы оценки статуса дома, а также рассмотрим важные правовые последствия исследования данной категории.

Отправьте заявку

Критерии разграничения жилого и нежилого имущества

Пригодность к постоянному проживанию — основной, но не единственный признак, отличающий жилое помещение от нежилого. Для определения статуса объекта недвижимости, в процессе проведения экспертизы профильные специалисты также обращают внимание на следующие критерии:

  1. Функциональные характеристики: в жилых помещениях должны быть проведены все необходимые для жизни коммуникации (электричество, вода, канализация). Кроме этого обязательным является наличие кухни и санузла. В нежилых помещениях коммуникации могут быть проведены частично или отсутствовать совсем.
  2. Правила и нормативы: существуют определенные правила и нормативы, которые могут помочь разграничить жилое и нежилое имущество (например, зонирование территории, установленное местными органами власти). При проведении экспертизы основной акцент делается на актуальных законодательных нормах, технике пожарной безопасности, санитарных и гигиенических нормах.
  3. Правовые особенности. В жилом помещение могут зарегистрироваться люди, в нежилом — регистрация невозможна, при этом такое помещение используется исключительно в коммерческих целях, подлежит сносу или реконструкции. 

Важно учесть, что жилое помещение может использоваться в предпринимательских целях. Данный факт не является прямым основанием для изменения статуса объекта недвижимости, при условии, что это не нарушает права других жильцов и соответствует действующим нормам законодательства.

Назначение экспертизы по установлению статуса дома

Главная цель экспертизы сводится к определению статуса объекта.

Данное исследование всегда проводится с учетом норм актуального законодательства и нормативных требований, таких как зонирование территории, правила пожарной безопасности, санитарные и гигиенические нормы и другие. Задача эксперта — проверить соответствие объекта имеющимся требованиям и определить его статус на основе сделанных выводов.

Профильные специалисты также занимаются определением функционального назначения объекта. То есть они устанавливают каким  образом может использоваться конкретное помещение. Например, определение жилого статуса многоквартирного дома может основываться на наличии жилых комнат и необходимых коммуникаций, условиях проживания  и других параметров, связанных с жилым назначением объекта.

Результаты могут использоваться при решении споров, касающихся статуса изучаемого объекта недвижимости. Экспертное заключение имеет юридическую силу при вынесении судебного решения (то есть заинтересованная в выигрыше сторона может использовать его в качестве доказательства своей правоты).

Важно учесть, что экспертиза о признании дома нежилым или жилым — достаточно сложная и многогранная процедура. К данному исследованию рекомендуется привлекать опытных специалистов, которые смогут вынести объективное заключение.

Этапы проведения: от подготовки до подачи заключения

Процесс признания дома жилым или нежилым может изменяться в зависимости от конкретных требований заказчика услуги. Однако, в общем виде данное мероприятие может включать следующие этапы:

  1. Подача заявки: физическое или юридическое лицо подает заявку на проведение исследования в соответствующую организацию или учреждение, ответственное за проведение таких экспертиз.
  2. Сбор информации: профильные эксперты собирают информацию о здании, изучают предоставленную документацию и анализируют правовой статус помещения и историю его использования.
  3. Проверка соответствия государственным нормам и правилам: на данном этапе оценивается техническое состояние здания и его соответствие строительным нормам, правилам и требованиям, применимым к жилым или нежилым объектам.
  4. Осмотр объекта: специалисты выезжают на адрес с целью осмотра здания (проводится внешний осмотр, изучается планировка, определяется наличие или отсутствие коммуникаций, устанавливается соответствие санитарно-гигиеническим нормам и другим факторам, определяющих его пригодность для проживания или использования в нежилых целях).
  5. Оценка результатов: на основе собранной ранее информации и проведенного осмотра, эксперты оценивают результаты и делают вывод о признании здания жилым или нежилым в соответствии с применимыми нормами и правилами.
  6. Подготовка экспертного заключения: специалисты составляют заключение, в котором содержатся результаты проведенной работы, выводы о пригодности здания для жилого или нежилого использования, а также рекомендации по необходимым мерам по улучшению состояния здания, если это требуется.
  7. Предоставление заключения заказчику: заключение передается заказчику, который может использовать его для решения важных юридических вопросов.

Данный перечень этапов не является исчерпывающим. Он может меняться в зависимости от конкретной ситуации и требований организации или учреждения, проводящих исследование. Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные исследования или испытания, такие как измерение уровня шума, анализ воздушной или водной среды, проверка наличия несанкционированных или незаконных строительных изменений.

Отправьте заявку

Какие методы использует эксперт при работе

Для определения статуса дома недостаточно провести визуальный осмотр. При принятии решения специалист использует такие методы исследования:

  • функциональное использование: оценивается способы использования здания, актуальные на конкретный момент времени (если дом используется для проживания людей или выполнения жилых функций, в нем есть спальня, кухня и санузел, это может свидетельствовать о его жилом статусе);
  • соответствие зонирования и планировки: специалист проверяет соответствие объекта требованиям, предъявляемым к жилому или нежилому использованию;
  • технические характеристики: проверяется наличие отопления, электроснабжения и других инженерных коммуникаций, а также состояние фундамента, стен, крыши и других конструктивных элементов (в данном случае с помощью осмотра можно определить, является ли здание пригодным для проживания и соответствует ли оно требованиям жилого или нежилого статуса);
  • изучение истории использования: если здание ранее использовалось для жилых целей и имеет все необходимые разрешения и сертификаты соответствия, это может свидетельствовать в пользу его жилого статуса;
  • анализ юридически значимой документации: анализируется содержание правоустанавливающих документов, разрешения на строительство и эксплуатацию, а также другие документы, связанные с использованием здания;
  • визуальный осмотр: данный метод исследования помогает выявить наличие признаков, указывающих на жилую или нежилую функцию дома.

В случае спорных ситуаций или сложностей в определении статуса, эксперт может проконсультироваться с юристами и адвокатами, специализирующимися в области недвижимости и земельного права.

Значение заключения экспертизы при определении статуса дома

Экспертиза по установлению жилого дома имеет важное значение в различных контекстах. Некорректное определение статуса дома практически всегда влечет за собой юридические, налоговые и финансовые последствия.

Статус дома может влиять на налоговую базу. Корректное экспертное заключение в данном случае — это не только основа для правильного расчета налогов, но и лучший способ избежать ошибок и споров с представителями Федеральной налоговой службы.

Определение статуса дома как жилого или нежилого также может иметь значение с точки зрения безопасности и соответствия строительным нормам и правилам. Например, жилые и нежилые дома могут иметь различные требования к противопожарной безопасности, энергоэффективности, санитарным нормам и т. д. Заключение экспертизы может помочь удостовериться, что дом соответствует соответствующим нормам и правилам.

Мнение специалистов играет важную роль в процессе судебных разбирательств и урегулирования споров, связанных с правами собственности, арендой, налогообложением и другими вопросами.

Если дом, который раньше относился к категории жилых помещений, получил статус нежилого, представители муниципалитета могут принять решение о его сносе. Однако в данном случае, нежилой статус должен быть связан с аварийностью объекта недвижимости, а не с отсутствием коммуникаций. 

С помощью экспертизы также можно установить факт использования помещения в качестве жилого. Такое мнение всегда основывается на  проверке технических, санитарных и других аспектов, свидетельствующих о проживании в данном доме. Это может быть важно в случаях, когда оспаривается фактическое использование дома, например, при разводе, наследственных спорах или спорах о правах арендаторов.

Оценка состояния дома и его пригодности для проживания — сложный, как с юридической, так и с технической точки зрения процесс. Для достижения максимальных результатов к проведению данной процедуры рекомендуется привлекать профильных специалистов нашей компании. 

Отправьте заявку

Получите бесплатную консультацию!

Наши фильмы с участием экспертов