Экспертиза о признании дома жилым – это разновидность строительного исследования, цель которого заключается в установлении статуса постройки. Задача эксперта – выявить, имеются ли признаки жилых или нежилых строений у конкретного здания. Процедура может понадобиться как для решения вопросов в досудебном порядке, так и для защиты своих интересов через суд.
Компания СИНЭО оказывает экспертные услуги в строительной сфере. Мы поможем установить дом жилым или нежилым, а также иные особенности помещения, если это необходимо. Звоните или пишите через наш сайт, чтобы узнать подробности.
Для чего проводится экспертиза признания дома нежилым или жилым
Установление статуса строения, проведение экспертизы на данный вопрос может требоваться в следующих ситуациях:
- Первичная регистрация здания после его возведения, при отсутствии разрешения на постройку. При регистрации самовольного строения нужно определить его назначение.
- Изменение назначения помещения. Например, если ранее на участке находилось нежилая конструкция, но в него были внесены изменения.
- Разрешения судебных споров, связанных со сносом строений и решением спорных ситуаций. Например, если на территории было возведено здание, не соответствующее допустимому использованию земли.
- Проверка соответствия проектно-сметной документации фактическому результату.
В рамках исследования могут подниматься и иные вопросы, связанные со строительством, изыскательскими, проектировочными работами, возведением инженерных коммуникаций.
Особенности экспертизы по признания дома жилым или нежилым
Чтобы дом был официально признан жилым, он должен соответствовать ряду критериев. Они указаны в Градостроительном кодексе:
- Конструкция должна быть отдельностоящим.
- Максимальное количество этажей – 3, но в это количество не включают подземные.
- Высота до 20 метров.
- Изначальное назначение здание не должно заключаться в использовании по-частям, то есть создается именно единое сооружение для проживания. Это не значит, что в будущем дом не может быть разделен, если будет иметься техническая возможность.
- Обязательно наличие комнат, которые впоследствии будут использоваться для бытовых потребностей. Это, например, ванная или кухня.
Только при соответствии всем указанным признакам дом может быть признан жилым. Статус строений, которое ранее были нежилыми, можно изменить, если они будут содержать все указанные характеристики. Для этого проводится экспертиза. Эксперт проведет анализ и даст заключение, возможна ли смена заключения.
Смена статуса с жилого на нежилое также возможна. Например, это может потребоваться, чтобы вести коммерческую деятельность на территории сооружения.
Для признания объекта нежилым он также должен соответствовать требованиям, указанным в Градостроительном кодексе:
- Объект не приспособлен для проживания граждан в течение всего года. Например, в садовом доме возможно расположение в теплый сезон, но в зимнее время это может быть затруднено.
- Наличие отдельного технического входа, отдельно от основного. Например, для подвоза товара или прохода сотрудников.
- Сооружение должно быть капитальным и изолированным.
- Регистрация на территории здания недопустима.
Нежилые объекты должны соответствовать ряду санитарных и технических норм. При этом они могут отличаться от типа сооружения.
Задачи экспертизы по установлению жилого дома
Основная задача эксперта – определить, соответствует ли здание признакам жилого или нежилого, а именно определить следующие факторы:
- Является ли помещение отдельностоящим.
- Имеет ли помещение отдельный технический вход.
- Предназначено ли сооружение для проживания в нем граждан в течение всего календарного года.
- Какое количество этажей и какая высота у данного здания.
- Имеются ли комнаты, которые можно использовать для обеспечения бытовых потребностей.
В зависимости от того, что именно устанавливает экспертиза, подбираются вопросы. Именно ответы на них дадут понять, возможно ли изменение статуса объекта или нет.
Порядок проведения экспертизы
Исследование, направленное на изменение статуса сооружения, проводится в несколько последовательных этапов:
- Консультирование и предварительный анализ. Сначала гражданин или представитель компании, которым нужно изменить статус сооружения, дают эксперту общую информацию. Он предварительно анализирует ее и дает первичную оценку. На этом же этапе устанавливает стоимость услуг, а также сроки выполнения работ.
- Оформление правоотношений между заказчиком и исполнителем. Стороны заключают договор, который фиксируют условия дальнейшей работы.
- Подробный анализ. Клиент предоставляет полный пакет документов, эксперт проводит их подробное изучение. На этом этапе эксперт устанавливает, потребуется ли осмотр здания и нужны ли дополнительные бумаги.
- Осмотр сооружения. Эксперт делает фотографии, замеры, проводит визуальный осмотр.
- Лабораторные анализы и проведение расчета. Проводится, только если имеется такая необходимость.
- Формирование ответов на поставленные вопросы, а также выводов на основании полученной ранее информации.
- Оформление заключения.
Итоговый результат работы, оформленный в виде заключения, передается заказчику. Он вправе использовать его так, как ему необходимо. Например, вместе с пакетом других документов обращаться к органам муниципальной власти с целью изменения статуса помещения.
Экспертиза может быть проведена на основании судебного постановления. В таком случае вопросы вправе задавать любая из сторон. Но окончательный перечень утверждается судом.
Что является объектом экспертизы
Под объектом понимается то, что будет изучать эксперт для получения необходимой информации и формировании ответов на вопросы. В данном случае это будет:
- Правоустанавливающая документации на спорный объект недвижимости. Например, выписка из ЕГРН.
- Проектно-сметная, техническая и иная документация, то есть та, что содержит характеристики и особенности конкретного сооружения.
- Дом или его часть, в отношении которого проводится исследование.
- Фотографии или видеозаписи недвижимости, как сделанные самим экспертом, так и другими лицами.
Перечень объектов может быть расширен. Все зависит от вопросов, поставленных перед экспертом. Если проводится более широкое исследование, а список вопросов, заданных эксперту, расширен, то и предметы для изучения могут быть различными. Например, к ним добавляются использованные материалы, когда нужно выявить соответствия качества недвижимости установленным нормам, его безопасность.
Кто вправе проводить экспертизу о признании дома жилым или нежилым
Проводить экспертизу по установлению строения жилым вправе лишь те эксперты, что соответствуют ряду требований:
- Высшее образование инженерно–строительного профиля.
- Дополнительное образование, в зависимости от профиля работы.
- Опыт работы в строительной сфере.
Все эксперты компании СИНЭО соответствуют указанным требованиям. Помимо этого, наша компания является членом Палаты Судебным Экспертов и имеет все необходимые для работы разрешительные документы.
Цель экспертизы
Главная задача данного исследования – выявить, является ли строение жилым или нежилым, соответствует ли оно признакам таких сооружений. Эксперт анализирует объекты, а также документацию и сопоставляет полученную информацию с требованиями Градостроительного кодекса.
При этом цель исследования может быть более широкой, например:
- Сверка построенного сооружения с договором и проектно-сметной документацией.
- Проверка характеристик соорудения, их соответствия строительным, техническим и санитарным нормам, правовым актам и действующему законодательству Российской Федерации.
- Анализ состояния коммуникаций, их соответствия нормам и требованиям безопасности.
- Проверка качества реконструкции сооружения, внесения изменений, ремонта.
- Обследование несущих стен на предмет признаков аварийности.
- Проверка условий эксплуатации объекта.
Перед экспертом могут быть поставлены и другие вопросы. Все зависит от ситуации, особенностей возникшего противоречия и целей.
Почему выбирают СИНЭО?
Компания СИНЭО работает на рынке экспертных услуг с 1999 года. За столь длительный период у нас появилась обширная клиентская база, которая выбирает нас по ряду причин:
- Мы следим за образованием и навыками наших сотрудников. Все эксперты имеют дипломы о высшем образовании нужного профиля, проходят дополнительное обучение, повышение квалификации. У нас работают только опытные оценщики, имеющие практический опыт в строительной и иных сферах.
- В рамках своей деятельности мы всегда соблюдаем действующее законодательство. У нас работают юристы, которые следят за правовой сферой.
- Мы являемся членами Палаты Судебных Экспертов, что дает нам право проводить судебные экспертизы, а также подтверждает соответствие нашей деятельности общепринятым нормам.
- К каждому клиенту мы подбираем индивидуальный подход. Мы осознаем, что не бывает одинаковых случаев, в каждом требуются уникальные методы и действия.
- У нас работают эксперты разного профиля. Поэтому мы можем провести для вас не только строительную экспертизу, но и другие исследования. Также компания предоставляет услуги комплексных и комиссионных исследований.
О работе компании СИНЭО можно найти большое количество положительных отзывов. Вы можете ознакомиться с ними до того, как обратитесь к нам за помощью.
Экспертиза установления дома жилым или нежилым направлена на выявления признаком таких строений. Она может требоваться для решения вопросов в административном, а также судебном порядках.
Организация СИНЭО работаем в Москве, области и других городах России, Беларуси и Казахстана.
