Экспертиза помещений может быть проведена как при проектировании и строительстве новых объектов, так и при обслуживании и ремонте уже существующих. Она может включать в себя различные виды проверок, такие как визуальный осмотр, технические измерения и испытания, анализ материалов и конструкций, диагностику инженерных систем и другие методы.
Далее поговорим об основных задачах экспертизы, а также обсудим особенности процедуры признания зданий жилыми и нежилыми.
Для чего проводиться экспертиза строительных объектов
Экспертиза зданий и сооружений — это процесс оценки технического состояния, проводимый профильными специалистами с целью определения их соответствия установленным нормам и требованиям безопасности, а также выявления возможных дефектов, повреждений, недостатков конструкций, инженерных систем и других элементов.
Строительная экспертиза проводится при:
- возникновении проблем в эксплуатации объекта, таких как появление трещин, протечек, провалов и т.д.;
- строительстве новых объектов, в ситуациях когда необходимо убедиться в качестве выполненных работ и их соответствии проектной документации;
- проведении реконструкции, ремонта или модернизации объекта, когда необходимо определить объем работ и составить план действий.
- продаже или покупке объекта для оценки его стоимости и технического состояния;
- оценке рисков, связанных с эксплуатацией объекта, и для разработки мер по их минимизации;
- оформлении документации на получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
В некоторых ситуациях строительная экспертиза может назначаться судом или инициироваться одной из сторон судебного процесса. В данном случае речь идет о рассмотрении уголовных и гражданских дел, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.
Когда необходима экспертиза о признании помещения жилым?
Экспертиза о признании дома жилым проводится в случаях, когда объект не имеет разрешения на проживание, но находится в эксплуатации, и его хозяева или арендаторы желают легализовать свои права на проживание в этом объекте. Также экспертиза может проводиться при покупке недвижимости, если есть сомнения в том, что объект может использоваться для проживания.
Экспертиза включает проверку соответствия объекта жилым нормам и требованиям, установленным законодательством. В ходе экспертизы могут быть проверены такие параметры, как планировка помещений, наличие и состояние вентиляции и отопления, наличие необходимых инженерных коммуникаций (электричество, вода, канализация и т.д.), а также другие факторы, влияющие на жилищные условия.
Если экспертиза показывает, что объект соответствует жилым нормам и требованиям, то можно подать заявление на присвоение статуса жилого дома и получить соответствующее разрешение на проживание. Если же экспертиза выявляет наличие проблем, и объект не соответствует жилым нормам, то могут потребоваться дополнительные работы или реконструкция для приведения объекта в соответствие с требованиями.
Каким требованиям должно соответствовать жилое помещение
Помещению предоставляется статус жилого только в том случае, если оно соответствует нормам Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в редакции от 24.12.2018) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”.
Перечислим основные требования данного нормативно-правового акта:
- площадь помещения: минимальная площадь жилого помещения для одного человека должна быть не менее 6 квадратных метров;
- количество комнат: должна быть хотя бы одна отдельная комната, которая может использоваться как спальня (дополнительно могут быть кухня, санузел, гостиная);
- освещение: обязательное наличие оконных проемов;
- наличие системы вентиляции, которая обеспечивает естественный и вынужденный воздухообмен;
- отопление: в жилых помещениях должна быть система отопления, которая обеспечивает нормальную температуру воздуха в течение всего отопительного сезона;
- электроснабжение: наличие системы электроснабжения, которая обеспечивает электрическое питание для всех электроприборов;
- водоснабжение и канализация, которые обеспечивают подачу питьевой воды и гарантируют надежную утилизацию сточных вод;
- безопасность: помещение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и обеспечивать безопасность жильцов в случае чрезвычайных ситуаций;
- гигиена: помещение должно соответствовать требованиям гигиены и обеспечивать комфортные условия проживания.
Важно учесть, что экспертизу о признании дома жилым должен проводить строительно-технический эксперт. После проведения полного перечня исследований данный специалист ответит на два важных вопроса: является ли конкретное помещение пригодным для постоянного проживания и соответствует ли оно требованиям вышеупомянутого постановления.
Как признать дом пригодным для проживания
В России нет единой процедуры, установленной законодательством, для признания дома пригодным для проживания. Однако, для подтверждения соответствия нормам безопасности и гигиены можно обратиться в местный орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора (Роспотребнадзор) или к представителю местной администрации.
В России также действует система обязательного технического освидетельствования зданий и сооружений, включая жилые дома, проводимая в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”. Эта процедура проводится организациями, аккредитованными в Росстандарте, и направлена на проверку соответствия дома техническим требованиям.
Также можно обратиться к специалистам в области оценки недвижимости, которые проведут технический осмотр дома и выявят возможные недостатки.
Однако, самым надежным способом признать дом пригодным для проживания является профессиональный осмотр дома инженером или специалистом по строительству, который проанализирует состояние всех систем и конструкций дома и даст рекомендации по их улучшению, если это необходимо.
Признание дома жилым через суд
Обращение в суд — это крайняя мера. Приступать к этапу составления искового заявления рекомендуется только в том случае, если муниципалитет отказывается регистрировать здание в качестве жилого.
При обращении в суд отчет экспертизы по установлению жилого дома будет основным документом, на основании которого принимается решение.
К исковому заявлению также необходимо приложить заключение БТИ, справки из служб пожарного надзора и СЭС, подтверждающие, что объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.
Суд удовлетворяет требования заявителя, если здание было построено с учетом СНиП. Положительное решение направляется в местную администрацию. Именно на основании этого документа в дальнейшем осуществляется принудительная регистрация помещения в качестве жилого.
Может ли аварийное помещение получить статус жилого
В России аварийное помещение не может получить статус жилого по законодательству.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2008 № 123-ФЗ “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”, помещения, которые не соответствуют требованиям пожарной безопасности, признаются аварийными. Аварийное помещение не может использоваться в жилых целях или для осуществления предпринимательской деятельности.
Также, согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы помещение можно было использовать в качестве жилого, оно должно соответствовать определенным требованиям, которые установлены в законе, например, иметь минимальную площадь, высоту потолков, естественное и искусственное освещение, системы вентиляции и отопления и так далее.
Если помещение признано аварийным, необходимо провести работы по его восстановлению или реконструкции с учетом всех требований, в том числе и пожарной безопасности. После того, как помещение будет приведено в соответствие с требованиями законодательства, его можно будет использовать в качестве жилого.
Как признать жилое помещение непригодным для проживания
Чтобы жилое помещение получило статус нежилого (то есть непригодного для проживания), необходимо одновременное наличие нескольких оснований.
Статус нежилого может быть присвоен зданиям и сооружениям, которые не соответствуют требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.
Отсутствие необходимых коммуникаций, а также наличие опасных конструкций или материалов, которые могут нанести вред здоровью жильцов также являются вескими основаниями для изменения статуса.
Чаще всего непригодными для проживания признаются аварийные или ветхие здания.
Абсолютно все помещения, относящиеся к этим двум категориям, представляют опасность для жизни и здоровья проживающих в них людей. Для определения степени опасности назначается экспертиза признания дома нежилым.
Зачем проводится экспертиза признания здания нежилым
Проведение экспертизы на признание дома нежилым необходимо для оценки состояния здания и его соответствия современным нормам и требованиям к безопасности, комфорту и качеству жилья. Это важный шаг для обеспечения безопасности жильцов и для того, чтобы убедиться в том, что здание соответствует всем необходимым стандартам и требованиям.
Экспертиза может быть проведена в случае возможных проблем с конструкцией здания, его основаниями, кровлей, стенами, фундаментом и другими элементами. Она может также помочь определить, насколько помещение соответствует требованиям по энергоэффективности, водоотведению, вентиляции и другим параметрам, которые влияют на качество жилья и безопасность жильцов.
Признание дома нежилым может повлечь за собой необходимость проведения капитального ремонта, реставрации или даже сноса здания в целях обеспечения безопасности и комфорта жильцов.
После проведения экспертизы специалисты составляют заключение, в котором они определяют степень пригодности жилого помещения для проживания и допустимые меры по его использованию. В случае признания дома нежилым, его владельцу может быть выдано предписание о выполнении ремонтных работ, реставрации или сносе.
Алгоритм проведения экспертизы нежилых помещений
Экспертиза признания дома нежилым – это процедура, которую проводят органы государственной власти, а именно комиссии, назначенные региональными органами управления жилищно-коммунального хозяйства.
Процесс экспертизы начинается с подачи заявления в органы управления жилищно-коммунального хозяйства со стороны жильцов, собственников помещений или иных заинтересованных лиц. В заявлении необходимо указать причины, по которым здание должно быть признано нежилым, а также приложить документы, подтверждающие эти причины.
Далее, органы управления жилищно-коммунального хозяйства образуют комиссию из специалистов, которые проводят осмотр здания и составляют экспертное заключение. Это заключение должно содержать описание текущего состояния здания, а также оценку технического состояния инженерных коммуникаций, конструкций, фундамента и других элементов здания.
После получения экспертного заключения комиссия принимает решение о признании здания нежилым. Если решение положительное, то здание закрывается для проживания, и жильцы должны переехать в другое жилье. В случае, если здание можно отремонтировать, то владельцам предоставляется срок на проведение ремонта, после чего здание может быть вновь признано жилым.
Важно отметить, что экспертиза признания дома нежилым проводится с соблюдением всех норм законодательства Российской Федерации, а также учитывает права и интересы собственников и жильцов здания.
Какие документы нужно подготовить
Для признания дома нежилым обычно требуются следующие документы:
- Акт обследования, который проводит орган государственной власти, ответственный за жилищное строительство и эксплуатацию. В этом акте указываются причины, по которым дом признается нежилым и рекомендации по действиям, необходимым для его восстановления.
- Технический паспорт здания, который содержит информацию о технических характеристиках здания, таких как материалы конструкции, площадь, количество этажей, год постройки и другие данные.
- Документы, подтверждающие право собственности на здание, (свидетельство о праве собственности на земельный участок и построенное на нем здание, договор купли-продажи и другие документы).
- Документы, связанные с эксплуатацией здания, такие как технические паспорта на инженерные системы, журналы учета работ по техническому обслуживанию и ремонту здания, акты приемки-передачи при проведении ремонтных работ и другие документы.
- Документы, связанные с использованием здания, такие как лицензии на различные виды деятельности, разрешения на строительство и реконструкцию здания и другие документы.
К основному пакету документов необходимо приложить заключение специалиста, проводившего строительную экспертизу ветхого или аварийного здания.
Документы передаются в муниципалитет (отдать их можно лично или через МФЦ). Представители администрации рассматривают заявление в течение 30 дней с момента регистрации. По истечении этого срока сотрудники мэрии выносят решение о пригодности помещения к проживанию.
