Экспертиза проектно сметной документации в Москве

Государственная экспертиза проектно сметной документации проводится с целью оценки безопасности объекта, который планируется возвести или реконструировать. Это строительно-техническое исследование, задача которого – проанализировать объект на соответствие законодательству Российской Федерации, в том числе санитарным, техническим и строительным нормам. Может быть проведена государственная экспертиза и частная, в зависимости от обстоятельств.

Компания СИНЭО предлагает услуги проведения экспертизы проектно сметной документации строительства, а также объектов капитального строительства, результатов инженерных изысканий. Обращайтесь к нам по телефону или заявкой на сайте, если нужна экспертиза в Москве.

Понятие экспертизы проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации – оценка проектных документов с целью проверки соответствия законодательным нормам Российской Федерации, государственным стандартам, санитарным, техническим и иным требованиям, а также нормам безопасности. В рамках данного исследования также может быть проверена сметная стоимость экспертизы проектной документации, расходы на материалы, компоненты и работы.

Говоря иначе, данная государственная или негосударственная экспертиза предусматривает проверку проектных документов и сметы. Исследование может быть реализовано на разных стадиях – перед началом строительства, после завершения работ и в процессе, с целью промежуточного контроля. Все зависит от целей, задач и поставленных перед специалистом вопросах.

Экспертиза проводится для контроля за правильностью составления документов, а также с целью проверки соответствия следующим факторам:

• Правовым нормам.
• Санитарным, техническим и иным нормам.
• Техническому заданию заказчика.
• Подзаконным актам, в том числе направленным на защиту культурных ценностей, экологии, антитеррористической деятельности.

Экспертиза проектно-сметной документации может быть государственной или частной. Государственная проводится с целью получения разрешения на строительство. Реализует их организация Главгосэкспертиза. Частное исследование проводится организацией, имеющей аккредитацию на ведение данной деятельности.

Организация СИНЭО имеет все требуемые для работы разрешительные документы. Мы проведем для вас не только экспертизу проектно-сметной документации, но и другие исследования, связанные со строительством, изыскательскими работами, возведением инженерных коммуникаций, капитальным ремонтом, реконструкцией. При необходимости, мы поможем с реализацией других технических и любых иных экспертиз.

Закажите экспертизу

Когда необходимо проведение экспертизы проектно сметной документации

В первую очередь данное исследование требуется для оформления разрешения на строительство. Данное правило отражено в Градостроительном кодексе, а именно в статьях 49 и 51.

На практике, экспертиза проводится в следующих ситуациях:

• Для фактической реализации строительства нужно превысить сметную стоимость.
• Гражданин или организация приняли решение о проведении исследования в отношении объекта изыскания, инженерных и строительных работ, капитального ремонта, даже если такое законодательное требование отсутствует.
• Лицо самостоятельно приняло решение провести государственную экспертизу в соответствии с пунктом 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Ситуации, когда государственная экспертиза проектно-сметной документации обязательна, также указаны в части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Негосударственная экспертиза проводится в следующих ситуациях:

• Проведение экспертизы носит обязательный характер, что указано в действующих нормах законов Российской Федерации. При этом проведение именно государственного исследования не обязательно. То есть, правовые нормы допускают обращение к частному эксперту, имеющему соответствующую аккредитацию.
• Гражданин или компания сами приняли решение о проведении экспертизы, несмотря на то, что законодательство Российской Федерации такого требования не содержит. Например, сторона хочет проверить качество работ, убедиться в соответствии технических моментов, стоимости или соблюдения плана.
• Решение о проведении экспертизы согласовывается между разными сторонами. Например, между заказчиком и исполнителем возник спор и они вместе решают проверить спорные моменты посредством проведения исследования.

Еще одна распространенная ситуация, когда потребуется проведение экспертизы – разрешение спора в суде. Истец может самостоятельно заранее провести исследование и приложить заключение (результат исследования) в виде доказательства своей позиции. Также стороны вправе просить суд о назначении оценки уже в рамках процесса.

Итоговое решение о проведении экспертизы принимает судья. Но он основывается на доводах сторон. Чаще всего исследование назначается, если в доказательствах имеются противоречия, разрешить которые может лишь результат экспертизы в виде заключения специалиста.

Экспертиза проектно-сметной документации может быть проведена в рамках следственных действий. Она необходима, если имеются подозрения в наличии причинно-следственных связей между последствиями и ошибками в бумагах.

Когда проведение государственной экспертизы проектно сметной документации не обязательно

В Градостроительном кодексе, а именно в статье 49, есть указание на ситуации, когда проведение государственной или частной экспертизы не обязательно:

• Строится частное домовладение. При этом оно должно быть не более 2 этажей, а его площадь не должна быть более 1500 метров. Это же касается и строительства садового дома.
• Если сооружение может быть возведено без получения разрешения.
• При реализации капитальных работ, когда проект проверялся изначально, на стадии оформления.

В указанных ситуациях техническая экспертиза может быть проведена по желанию сторон. Но обязанности ее реализовывать нет.

Какими бывают технические экспертизы проектно-сметной документации?

Все экспертизы проектно-сметной документации делятся на два вида:

1. Государственные. Проводит ее Главгосэкспертиза, на основании положений Постановления Правительства №145 от 2007 года и Постановления Правительства №2366 от 2020 года.
2. Негосударственные. В данном случае стороны руководствуются положениями Постановления Правительства №272 от 1015 года.

Государственные технические исследования также делятся на подкатегории. Может быть реализована:

• Экспертиза проектно-сметной документации.
• Историко-культурное исследование.
• Экономическая оценка.

Все они касаются проверки объектов строительства. Но каждое – своей конкретной сферы. Экспертиза проектно-сметной документации удостоверяет соответствие плана действующим нормам и безопасности, историко-культурное исследование касается сохранности таких объектов. Экологическое ставит акцент на соответствии возводимого объекта природоохранным нормам, его влияния на окружающую среду.

Отсутствие заключения эксперта делает невозможным строительство сооружения, его введение в эксплуатацию. Но возможны и исключения, прямо указанные в Градостроительном кодексе. Например, для строительства небольшого частного дома обращаться к эксперту не обязательно.

Негосударственные экспертизы также выполняют ту же функцию. Но они могут быть существенно шире. К оценщикам обращаются не только в строго оговоренных законодательством Российской Федерации случаях. Специалист проводит исследование с целью разрешения спорных вопросов.

Заключение эксперта, как результат исследования, используется в качестве доказательства при досудебном урегулировании, разрешении споров в судах, при медиации. По сути, оно является доказательством, но рассматривается наравне с иной информацией и документами, в комплексе.

Что выбрать, государственную или частную экспертизу?

Обращаться именно к государственному эксперту необходимости нет. В большинстве случаев исследование может быть проведено и частными специалистом. Главное, чтобы у него была аккредитация на осуществление такой деятельности. При обращении в частную экспертную компанию стоит сразу поставить вопрос о наличии разрешительной документации.

Проведение государственной экспертизы имеет некоторые преимущества:

• Заключение, как результат экспертизы, может быть использовано само по себе. Его не нужно будет дополнительно согласовывать или утверждать. Нет необходимости обращаться в какой-либо государственный орган.
• Эксперт может работать с любыми объектами. У него нет никаких ограничений на работу с определенными зданиями, сооружениями.
• Стоимость государственной экспертизы проектно сметной документации, чаще всего, ниже, чем стоимость аналогичных услуг в частной компании.

Государственное исследование имеет и некоторые недостатки:

• Экспертиза проводится как минимум один месяц. Этот срок, при необходимости, может быть продлен.
• Отсутствует возможности тесно сотрудничать с экспертами. Это приводит к тому, что заказчик не может уточнить данные или разъяснить какие-то моменты.

Экспертиза, заказанная в частной компании, также обладает некоторыми плюсами:

• Более короткие сроки. Исследование может быть проведено и за несколько дней. Но каждый случай индивидуален. В одном результат выдается быстро, в другом нужные уточнения, что приводит к затягиванию процесса.
• Есть возможность работать с экспертом лично. Это позволяет быстро передавать ему дополнительные документы, уточнять данные. В итоге результат будет более точным.

Основной минут частной экспертизы – более высокая стоимость по сравнению с государственным исследованием. Но этот фактор нужно уточнять индивидуально. Все зависит от сложности.

В некоторых случаях проведение частного исследования невозможно. Они указаны в статье 49 Градостроительного кодекса РФ. Даже наличие у компании аккредитации не позволит выполнить экспертизу в таких ситуациях.

Кто имеет право на проведение экспертизы проектно-сметной документации?

Реализовывать экспертизу проектно-сметной документации вправе отделения Главгосэкспертизы, а также частные организации, имеющие аккредитацию на осуществление данной деятельности. Лишь в ограниченных случаях исследование должно проводиться государственными структурами, они указаны в Градостроительном кодексе. Чаще всего у заказчика есть возможность выбрать исполнителя.

Помимо Главгосэкспертизы правом на проведение экспертиз в сфере строительства и возведения инженерных коммуникаций обладает государственная корпорация Росатом. Однако, ее полномочия касаются только объектов энергетики. Это довольно специфические случаи.

Если частная компания не имеет аккредитацию, она не вправе выдавать заключения, касающиеся проектно-сметной документации, если их использование касается утверждения проекта. Такие фирмы и частные специалисты могут вызываться в суд (при наличии у конкретных исполнителей соответствующего образования и опыта). Они также могут наниматься для проведения исследований с целью частного использования заключения. Например, для внесения корректировок в смету.

Получить аккредитацию можно в специализированном государственном органе – Росаккредитации. Проверить факт наличия разрешительных документов у конкретной фирмы можно в специальном созданном реестре.

Задайте вопрос эксперту

Как проводится экспертиза проектных документов?

Для проведения экспертизы сначала нужно собрать пакет документов. Перечень установлен Постановлением Правительства РФ №145 от 2007 года. В него включают:

• Заявление. Оно должно быть написано по образцу. Получить его можно в Главгосэкспертизе.
• Проектно-сметная документация на исследуемый объект.
• Ведомость о проведенных на объекте работах.
• Техзадание и приложения к нему.
• Оформленных результат изыскательских работ.

Перечень считается примерным, так как он может отличаться в зависимости от обстоятельств. Уточнять список нужно при заказе исследования.

Передать документы можно в электронной форме. В таком случае требуется цифровая подпись. Оформляется она через удостоверяющие центры – специализированные организации, оказывающие такие услуги. Там же выдадут инструкции о пользовании ЭЦП.

Между исполнителем и заказчиком заключается договор. В нем указывается срок проведения работ. Максимальный – 42 дня. В случае, если объектом является частное домовладение, срок составляет 20 суток. Возможно продление срока еще на 20 дней, если будет такая необходимость.

Если в проекте будет обнаружена ошибка, эксперт опишет ее и укажет на необходимость устранения. Такие уточнения могут повторяться сколько угодно, но последнее можно реализовать, когда остается более чем 10 суток до конца срока.

Указанный порядок актуален для проведения государственной экспертизы. Частная реализуется в несколько этапов:

1. Консультация. Сначала нужно явиться к потенциальному исполнителю, обсудить с ним экспертизу, рассказать о документации, объекте, уточнить общую информацию. Он задаст вопросы, скажет, какие документы требуются.
2. Заключение договора. В тексте сделки будут указаны условия последующего взаимодействия, в том числе стоимость и сроки.
3. Передача документов. Нужно будет предоставить проектно-сметные бумаги, а также иные, касающиеся объекта строительства. Точный перечень назовет исполнитель. Компания СИНЭО поможет вам получить документацию, которой у вас нет в наличии.
4. Предварительная проверка. Сначала эксперт изучает проектно-сметную документацию, делает первичные выводы, подбирает методы исследования, запрашивает недостающие бумаги и сведения.
5. Исследование. На этом этапе эксперт применяет методы работы, проводит действия, направленные на достижение целей экспертизы.
6. Подготовка ответов на поставленные перед экспертом вопросы. Они основываются на примененных методиках и их результате.
7. Оформление заключения.

В заключении содержатся не только ответы на вопросы, но и общие выводы. Документ передается заказчику а он, в свою очередь, может использовать его так, как считает необходимым. Например, в качестве доказательства в суде или для получения разрешительных документов на возведение объекта.

Что содержится в заключении?

Заключение условно состоит из нескольких частей:

• Титульный лист. На нем указывается наименование экспертизы и основные реквизиты.
• Общие положения. Содержат сведения об исследовании, о инженерных изысканиях, характеристиках объекта.
• Информация о документах, представленных для оценки.
• Перечень использованных экспертом методов, а также оборудования. Дополнительно каждый этап работы коротко описывается и характеризуется.
• Выводы. Указываются ответы на вопросы (если проводилась судебная экспертиза или этого требовал частный заказчик), а также конечный итог.

Стандартная экспертиза проектно сметной документации может дать положительный результат (то есть подтвердить соответствие проекта законодательству России) или отрицательный. Положительный итог дает возможность продолжить возведение объекта и введение его в эксплуатацию.

Почему стоит выбрать нас в качестве эксперта?

Рынок экспертных услуг наполнен огромным количеством предложений. Выбрать исполнителя трудно – каждый предлагает, на первый взгляд, выгодные условия и гарантирует качество. Но ориентироваться следует на преимуществах, которые могут быть незаметны на первый взгляд.

Среди наших преимуществ особенно отличают следующие:

• Образование сотрудников. У всех наших экспертов оно высшее. Но это еще не все. Они регулярно повышают квалификацию, проходя дополнительное обучение, посещая семинары и различные курсы, связанные со строительством, изыскательскими и инженерными работами.
• У нас имеется аккредитация на выполнение проектно-сметной экспертизы. Мы также имеем все прочие документы, необходимые для законного оказания экспертных услуг.
• Мы следим за обновлением оборудования. В работе используются максимально точные приборы, а сотрудники обучаются работать на них.
• При необходимости, мы обеспечим участие в работе иных экспертов. Чаще всего такой подход оправдан при проведении судебных экспертиз, когда нужно проверить не только смету и результат инженерных и изыскательских работ, но и иные факторы.
• Мы работаем с любыми объектами недвижимости, как жилыми, так и нежилыми.
• Наши специалисты не только помогут вам с проведением экспертизы, но также окажут иные услуги – составят документы, реализуют иные исследования.
• Мы всегда соблюдаем законодательство России при проведении экспертиз. Это исключает вероятность оспаривания выданных нами заключений.

Мы сделаем все необходимое для приведения результата изыскательских работ и проектно-сметной документации в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. Мы также проанализируем любые объекты и документы и дадим точный результат.

Проведение экспертизы проектно-сметной документации возможно государственными и частными компаниями. Организация СИНЭО имеет аккредитацию на оказание данного вида услуг. Мы проведем для вас это и иные исследование, касающиеся строительства, инженерных и изыскательских работ. Звоните или пишите через наш сайт, чтобы узнать подробности. Мы работаем как в Москве, области на и на всей территории России.

Отправьте заявку