Оценка доли в квартире

Действующее законодательство не запрещает владение частью объекта. Граждане и организации могут быть собственниками доли, независимо от ее размера. При продаже такой недвижимости особое внимание уделяется определению стоимости.

Самый простой вариант – разделить цену объекта на размер доли. Но при продаже нужно учитывать и реальную рентабельность объекта. Очевидно, что желающих приобрести часть квартиры, дома или комнаты будет меньше. Компания СИНЭО поможет вам в решении этой проблемы и проведет оценку с учетом множества факторов.

Отправить заявку

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире или любой другой недвижимости реализуется в несколько этапов:

1. Определение стоимости. Собственник вправе сделать это самостоятельно. Обязательная оценка нужна лишь в отдельных ситуациях. Например, при оформлении ипотеки.
2. Составление предложения о приобретении сособственникам. У этого этапа есть альтернатива – совладельцы вправе оформить у нотариуса отказ от покупки, тогда не придется ждать от них официального ответа.
3. Направить предложение совладельцам. Сделать это можно по почте, заказным письмом с описью вложения. Почтовые квитанции и опись может использоваться в качестве доказательства соблюдения процедуры.
4. Получить ответ от сособственников. Это стоит делать после обработки полученной информации.

Далее есть два варианта. Первый – участники долевой собственности соглашаются приобрести объект. Тогда сделка заключается с ними. Второй – они отказываются или не дают своего ответа. В таком случае доля продается любым лицам.

Есть еще одна особенность. В предложении указывается стоимость, за которую владелец доли готов продать свое имущество. Если сособственник отказывается покупать по этой цене, то продавать придется за указанную в документе сумму. При снижении стоимости даже на 1000 рублей нужно снова направлять заявку (цена может быть выше, доступ к заключению договора это не закрывает) Поэтому проще оформить отказ от приобретения, чтобы не нужно было каждый раз повторять процедуру.

Компания СИНЭО поможет вам не только определить цену вашей доли, но и разобраться с процедурой продажи от начала до конца. У нас работают разные специалисты, в том числе юристы, обладающие всеми необходимыми знаниями и навыками.

Когда может потребовать оценка доли

Оценка доли в квартире может потребоваться в определенных ситуациях:

• Наследование. Например, если несколько детей получают квартиру от родителя. Один из них получает объект в свою единоличную собственность и выплачивает остальным стоимость их долей.
• Раздел имущества супругов при разводе. Например, муж получает объект в свою единоличную собственность, но выплачивает жене половину от цены. Ситуация может быть и более запутанной. Изначально помещение может быть частично приобретено за личные средства одного из супругов. В таком случае суд вправе уйти от правила равенства долей и размер компенсации будет иным.
• Передача имущества в залог. Оценка требуется для кредитора, который определяет на основании цены предельный размер займа.
• Продажа. Обычная реализация имущества также требует определения стоимости. Собственник вправе самостоятельно определить сумму, но тогда есть шанс существенно ошибиться в расчетах.
• При взыскании долга в рамках исполнительных действий. В таком случае оценку заказывают судебные приставы. Собственник или взыскатель вправе оспорить итог, обратившись к независимому оценщику.
• При оформлении страховки на жилплощадь. Страховые компании вправе заключить договор и в отношении доли объекта.
• Оформление ипотеки. Оценка требуется для банка, с целью установления реальной стоимости. Банк будет учитывать ее при установлении предельной суммы выдаваемого кредита.

Оценка может потребоваться и при использовании государственных сертификатов, например, на материнский капитал. С одной стороны, маткапитал нельзя направить на покупку доли, если недвижимость не имеет отдельного входа и не может быть разделена фактически. С другой, если владелец сертификата изначально был владельцем одной части, то он вправе выкупить оставшуюся с использованием средств маткапитала.

Компания СИНЭО предлагает свои услуги в любом из указанных случаев. Мы ответственно подходим к вопросу определения реальной стоимость недвижимости, с учетом максимального количества влияющих факторов. Мы используем актуальную информацию, формулы и основные коэффициенты при составлении отчетов.

Отправить заявку

Как определяется стоимость доли

Установление стоимости квартиры или иного жилого объекта, коммерческого здания реализуется в несколько этапов:

1. Определение цены объекта целиком на время проведения экспертизы. Есть множество способов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Эксперт учитывает площадь, кадастровую цену, сравнивает объект с аналогичными, берет в расчет потенциальные расходы и доходы.
2. Определение стоимость доли с учетом ее площади. В данном случае расчет может проводиться исходя из площади или пропорционально части владения.
3. Корректировка рекомендуемой стоимости в зависимости от реальной рентабельности.

Эксперт уделяет особое внимание третьему шагу. Продать долю гораздо сложнее, чем целый объект. Спрос на часть квартиры всегда меньше. Соответственно, рыночная стоимость ½ – это всегда меньше, чем половина от стоимость квартиры. На сколько – невозможность ответить, так как в каждом случае цена будет отличаться.

На стоимость будет влиять сразу несколько факторов:

• Размер доли. Базовый параметр, от которого начинается установление стоимость части квартиры или дома;
• Наличие обременений. Это не обязательно запрет на регистрационные действия. Например, если под жилым домом проходят коммуникации, владелец не сможет проложить новые в этом же месте. Данный факт отражается в выписке из ЕГРН;
• Наличие независимого входа и собственных коммуникаций. Дома и даже квартиры можно фактически разделить, но далеко не всегда. Для этого должна быть техническая возможность;
• Близость к инфраструктурным объектам, транспорту. Квартира, находящаяся далеко от центра, будет стоить дешевле. В расчет берется и наличие транспортных маршрутов, магазинов, качественных дорог, учреждений досуга, медицинских и образовательных объектов;
• Количество собственников. Чем меньше владельцев, тем ценнее будет объект и каждая его часть в отдельности.
• Состояние объекта, наличие повреждений и использованные на день строительства технологии, их соответствие строительным нормам.

Эксперты будут опираться на кадастровую стоимость, рыночную цену, а также спрос на подобные объекты. СИНЭО проверит все возможные параметры, чтобы обеспечить максимально точный результат.

Услуги компании СИНЭО

Компания СИНЭО предлагает целый комплекс экспертных и смежных услуг, в том числе:

• Проведение оценки доли в недвижимости. Мы определим цену, максимально близкую к реальной. Наши специалисты используют современные надежные методы и всегда отслеживают изменения в законодательстве и правоприменительных действиях, чтобы быстро перестраиваться под динамику.
• Консультационные и правовые услуги. Мы поможем разобраться в ситуации, подскажем, как правильно продать долю или реализовать иное право по отношению к такому объекту при реализации оценочной деятельности.
• Иные экспертные услуги. Наши специалисты готовы реализовать иные виды экспертных работ. Например, оценить стоимость движимого имущества, находящегося в квартире, провести почерковедческую экспертизу соглашения о разделе имущества.

Наши эксперты готовы выступить в судебных процессах и ответить на все вопросы судьи и иных участников. Все наши специалисты являются профессионалами, которые тщательно готовятся к работе и оказывают услуги в полном соответствии с действующим законодательством, а также особенностями рынка.

Компания СИНЭО предлагает свои услуги и сервисы по оценке доли недвижимости и долей в квартирах, домах, офисах, прочих объектах. Мы используем современные методы, которые в итоге дают максимально точные результаты. При сотрудничестве с нами, вы сможете продать доли, передать ее по наследству, разделить в суде и реализовать свои законные права иными способами. Подробности, в том числе условия сотрудничества, сроки вы сможете узнать на нашем сайте или по телефону.

Отправить заявку