Действующее законодательство не запрещает владение частью объекта. Граждане и организации могут быть собственниками доли, независимо от ее размера. При продаже такой недвижимости особое внимание уделяется определению стоимости.
Самый простой вариант – разделить цену объекта на размер доли. Но при продаже нужно учитывать и реальную рентабельность объекта. Очевидно, что желающих приобрести часть квартиры, дома или комнаты будет меньше. Компания СИНЭО поможет вам в решении этой проблемы и проведет оценку с учетом множества факторов.
Как продать долю в квартире
Продажа доли в квартире или любой другой недвижимости реализуется в несколько этапов:
Далее есть два варианта. Первый – участники долевой собственности соглашаются приобрести объект. Тогда сделка заключается с ними. Второй – они отказываются или не дают своего ответа. В таком случае доля продается любым лицам.
Есть еще одна особенность. В предложении указывается стоимость, за которую владелец доли готов продать свое имущество. Если сособственник отказывается покупать по этой цене, то продавать придется за указанную в документе сумму. При снижении стоимости даже на 1000 рублей нужно снова направлять заявку (цена может быть выше, доступ к заключению договора это не закрывает) Поэтому проще оформить отказ от приобретения, чтобы не нужно было каждый раз повторять процедуру.
Компания СИНЭО поможет вам не только определить цену вашей доли, но и разобраться с процедурой продажи от начала до конца. У нас работают разные специалисты, в том числе юристы, обладающие всеми необходимыми знаниями и навыками.
Когда может потребовать оценка доли
Оценка доли в квартире может потребоваться в определенных ситуациях:
Наследование
Например, если несколько детей получают квартиру от родителя. Один из них получает объект в свою единоличную собственность и выплачивает остальным стоимость их долей.
Раздел имущества супругов при разводе
Например, муж получает объект в свою единоличную собственность, но выплачивает жене половину от цены. Ситуация может быть и более запутанной. Изначально помещение может быть частично приобретено за личные средства одного из супругов. В таком случае суд вправе уйти от правила равенства долей и размер компенсации будет иным.
Передача имущества в залог
Оценка требуется для кредитора, который определяет на основании цены предельный размер займа.
Продажа
Обычная реализация имущества также требует определения стоимости. Собственник вправе самостоятельно определить сумму, но тогда есть шанс существенно ошибиться в расчетах.
При взыскании долга в рамках исполнительных действий
В таком случае оценку заказывают судебные приставы. Собственник или взыскатель вправе оспорить итог, обратившись к независимому оценщику.
При оформлении страховки на жилплощадь
Страховые компании вправе заключить договор и в отношении доли объекта.
Оформление ипотеки
Оценка требуется для банка, с целью установления реальной стоимости. Банк будет учитывать ее при установлении предельной суммы выдаваемого кредита.
Оценка может потребоваться и при использовании государственных сертификатов, например, на материнский капитал. С одной стороны, маткапитал нельзя направить на покупку доли, если недвижимость не имеет отдельного входа и не может быть разделена фактически. С другой, если владелец сертификата изначально был владельцем одной части, то он вправе выкупить оставшуюся с использованием средств маткапитала.
Компания СИНЭО предлагает свои услуги в любом из указанных случаев. Мы ответственно подходим к вопросу определения реальной стоимость недвижимости, с учетом максимального количества влияющих факторов. Мы используем актуальную информацию, формулы и основные коэффициенты при составлении отчетов.
Как определяется стоимость доли
Установление стоимости квартиры или иного жилого объекта, коммерческого здания реализуется в несколько этапов:
Эксперт уделяет особое внимание третьему шагу. Продать долю гораздо сложнее, чем целый объект. Спрос на часть квартиры всегда меньше. Соответственно, рыночная стоимость ½ – это всегда меньше, чем половина от стоимость квартиры. На сколько – невозможность ответить, так как в каждом случае цена будет отличаться.
На стоимость будет влиять сразу несколько факторов:
Эксперты будут опираться на кадастровую стоимость, рыночную цену, а также спрос на подобные объекты. СИНЭО проверит все возможные параметры, чтобы обеспечить максимально точный результат.
Услуги компании СИНЭО
Компания СИНЭО предлагает целый комплекс экспертных и смежных услуг, в том числе:
Наши эксперты готовы выступить в судебных процессах и ответить на все вопросы судьи и иных участников. Все наши специалисты являются профессионалами, которые тщательно готовятся к работе и оказывают услуги в полном соответствии с действующим законодательством, а также особенностями рынка.
Компания СИНЭО предлагает свои услуги и сервисы по оценке доли недвижимости и долей в квартирах, домах, офисах, прочих объектах. Мы используем современные методы, которые в итоге дают максимально точные результаты. При сотрудничестве с нами, вы сможете продать доли, передать ее по наследству, разделить в суде и реализовать свои законные права иными способами. Подробности, в том числе условия сотрудничества, сроки вы сможете узнать на нашем сайте или по телефону.
Лицензии и разрешительная документация
Лицензия на осуществление медицинской деятельности
Образовательная лицензия на проведение доп. профессиональное образование и дополнительное образование для детей и взрослых
