Оценка стоимости коммерческой недвижимости требуется в рамках предпринимательской деятельности, при оформлении правопреемства, приобретении таких объектов частным лицом. И это далеко не все ситуации, когда такая услуга необходима.
Компания СИНЭО выполнит работу профессионально и на выгодных условиях, независимо от сложности ситуации.
Какие объекты относят к коммерческим
Прежде чем проводить оценку объектов коммерческой недвижимости, нужно определить, что к ним относят:
- торговые помещения – например, магазины и ларьки, которые используются для торговли;
- офисы – бизнес-центры или отдельные кабинеты;
- склады – могут быть как капитальными строениями, так и некапитальными;
- производственные помещения;
- гостиницы и апартаменты.
Некоммерческие строения бывают и другими. Главное их отличие – использование не для личных целей, а предпринимательских. При этом собственниками таких объектов вправе выступать не только ИП или юрлица, но и граждане.
СИНЭО проведет оценку не только таких строений, но и земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности. Результат оценки будет представлен документально, по аналогии со строениями.
Когда требуется оценка коммерческой недвижимости
Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости необходима в любом из указанных случаев:
- При заключении договоров с недвижимостью, имеющей статус государственной собственности. Оценка необходима, чтобы подтвердить, что сделка не является фиктивной.
- Когда имущество вносится в качества уставного капитала организации. Оценка определяет действительную долю лица, которое вносит данное имущество в общество.
- При заключении договора залога. Оценка устанавливает реальную стоимость, чтобы уточнить, насколько предмет залога обеспечивает исполнение обязательства.
- При рассмотрении судебных споров. Например, если расторгается договор купли-продажи, решается вопрос с наследованием, иным правопреемством и т.д.
- При заключении договора ипотечного кредитования. Оценка необходима для установления размера кредита, первоначального взноса и иных условий.
- При оформлении брачного договора. Это минимизирует противоречия и спорные ситуации в будущем.
- При выкупе или изъятии имущества государством.
- В рамках процедуры банкротства как физического лица, так и организации.
Перечень не исчерпывающий. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости проводится в любой ситуации, когда нужно документально подтвердить стоимость объекта или между сторонами возникают противоречия.
Кто вправе заказать оценку недвижимости
В качестве заказчика выступает любое заинтересованное лицо, например:
- Истец или ответчик в рамках гражданского дела – как физическое лицо, так и организация.
- Суд. Если требуется дополнительное доказательство для решения дела или в материалах имеются противоречия, суд сам вправе выступить с инициативой проведения дополнительного исследования,
- Следствие. Если сведения о цене могут повлиять на суть уголовного дела;
- любое лицо, чтобы узнать стоимость объекта для заключения договора. Например, после получения коммерческой недвижимости в наследство для последующей продажи.
Ситуации бывают и другими. Всегда, для установления реальной рыночной стоимости, следует обращаться к оценщику.
Порядок проведения оценки коммерческой недвижимости в СПб
Оценка проводится с использованием актуальных и точных методов (сравнительный, затратный, доходный – в зависимости от обстоятельств). Это позволяет достигать точных результатов. Вся процедура будет проходить в несколько этапов:
- Заключение договора. Мы предложим выгодные условия для сотрудничества.
- Сбор доказательственной базы. Нам потребуются документы, которые клиент сможет предоставить самостоятельно или поручить сбор компании.
- Проверка документации. Оценка начинается с работы над бумагами.
- Проведение анализа строения и сравнение с другими объектами.
- Анализ объекта, проведение необходимых замеров.
После этого клиенту выдается результат, оформленный документально. Он используется разными способами – предоставлен нотариусу, в суд, в иной орган или контрагенту.
Независимая оценка | Стоимость |
---|---|
Строительно-техническая экспертиза | от 15 000 руб. |
Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) | от 18 000 руб. |
Землеустроительная экспертиза | от 20 000 руб. |
Досудебное землеустроительное исследование (заключение специалиста) | от 18 000 руб. |
Консультирование в области реставрационных исследований и экспертиз | от 25 000 руб. |
Экологическая экспертиза и оценка | от 26 000 руб. |
Микологическая экспертиза плесени и грибка в помещении | от 25 000 руб. |
Почему экспертизу
лучше заказывать в СИНЭО
Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки с 1999 года оказывает экспертные услуги государственным и судебным органам, юридическим и физическим лицам РФ, Белоруссии и Казахстана
Наши преимущества очевидны:
- Мощная материально-техническая база позволяющая проводить самые сложные исследования.
- Наши сотрудники имеют научные степени и являются авторами научных публикаций.
- Мы имеем все необходимые сертификаты и лицензии для оказания экспертных услуг, в том числе криминалистических и судебных экспертиз.
- Наши эксперты не только подготовят обоснованные заключения, но и смогут защитить свои выводы в суде.
- У нас вы можете получить не только экспертную, но и юридическую помощь.
- Если вы не согласная с выводами прошлой экспертизы мы будем рады провести рецензирование и дать обоснованное заключение.