Оценка коммерческой недвижимости

Какие объекты относят к коммерческим

Прежде чем проводить оценку объектов коммерческой недвижимости, нужно определить, что к ним относят:

• торговые помещения – например, магазины и ларьки, которые используются для торговли;
• офисы – бизнес-центры или отдельные кабинеты;
• склады – могут быть как капитальными строениями, так и некапитальными;
• производственные помещения;
• гостиницы и апартаменты.

Некоммерческие строения бывают и другими. Главное их отличие – использование не для личных целей, а предпринимательских. При этом собственниками таких объектов вправе выступать не только ИП или юрлица, но и граждане.

СИНЭО проведет оценку не только таких строений, но и земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности. Результат оценки будет представлен документально, по аналогии со строениями.

Когда требуется оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости необходима в любом из указанных случаев:

• При заключении договоров с недвижимостью, имеющей статус государственной собственности. Оценка необходима, чтобы подтвердить, что сделка не является фиктивной.
• Когда имущество вносится в качества уставного капитала организации. Оценка определяет действительную долю лица, которое вносит данное имущество в общество.
• При заключении договора залога. Оценка устанавливает реальную стоимость, чтобы уточнить, насколько предмет залога обеспечивает исполнение обязательства.
• При рассмотрении судебных споров. Например, если расторгается договор купли-продажи, решается вопрос с наследованием, иным правопреемством и т.д.
• При заключении договора ипотечного кредитования. Оценка необходима для установления размера кредита, первоначального взноса и иных условий.
• При оформлении брачного договора. Это минимизирует противоречия и спорные ситуации в будущем.
• При выкупе или изъятии имущества государством. 
• В рамках процедуры банкротства как физического лица, так и организации.

Перечень не исчерпывающий. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости проводится в любой ситуации, когда нужно документально подтвердить стоимость объекта или между сторонами возникают противоречия.

Кто вправе заказать оценку недвижимости

В качестве заказчика выступает любое заинтересованное лицо, например:

• Истец или ответчик в рамках гражданского дела – как физическое лицо, так и организация.
• Суд. Если требуется дополнительное доказательство для решения дела или в материалах имеются противоречия, суд сам вправе выступить с инициативой проведения дополнительного исследования,
• Следствие. Если сведения о цене могут повлиять на суть уголовного дела;
• любое лицо, чтобы узнать стоимость объекта для заключения договора. Например, после получения коммерческой недвижимости в наследство для последующей продажи.

Ситуации бывают и другими. Всегда, для установления реальной рыночной стоимости, следует обращаться к оценщику.

Порядок проведения оценки коммерческой недвижимости в СПб

Оценка проводится с использованием актуальных и точных методов (сравнительный, затратный, доходный – в зависимости от обстоятельств). Это позволяет достигать точных результатов. Вся процедура будет проходить в несколько этапов:

1. Заключение договора. Мы предложим выгодные условия для сотрудничества.
2. Сбор доказательственной базы. Нам потребуются документы, которые клиент сможет предоставить самостоятельно или поручить сбор компании.
3. Проверка документации. Оценка начинается с работы над бумагами.
4. Проведение анализа строения и сравнение с другими объектами.
5. Анализ объекта, проведение необходимых замеров.

После этого клиенту выдается результат, оформленный документально. Он используется разными способами – предоставлен нотариусу, в суд, в иной орган или контрагенту.