Оценка стоимости коммерческой недвижимости требуется в рамках предпринимательской деятельности, при оформлении правопреемства, приобретении таких объектов частным лицом. И это далеко не все ситуации, когда такая услуга необходима. 


Компания СИНЭО выполнит работу профессионально и на выгодных условиях, независимо от сложности ситуации.


Вид исследования Стоимость
Строительно-техническая экспертиза от 15 000 руб.
Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) от 18 000 руб.
Землеустроительная экспертиза от 20 000 руб.
Досудебное землеустроительное исследование (заключение специалиста) от 18 000 руб.
Консультирование в области реставрационных исследований и экспертиз от 25 000 руб.
Экологическая экспертиза и оценка от 26 000 руб.
Микологическая экспертиза плесени и грибка в помещении от 25 000 руб.

Какие объекты относят к коммерческим

Прежде чем проводить оценку объектов коммерческой недвижимости, нужно определить, что к ним относят:

  • торговые помещения – например, магазины и ларьки, которые используются для торговли;
  • офисы – бизнес-центры или отдельные кабинеты;
  • склады – могут быть как капитальными строениями, так и некапитальными;
  • производственные помещения;
  • гостиницы и апартаменты.

Некоммерческие строения бывают и другими. Главное их отличие – использование не для личных целей, а предпринимательских. При этом собственниками таких объектов вправе выступать не только ИП или юрлица, но и граждане.

СИНЭО проведет оценку не только таких строений, но и земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности. Результат оценки будет представлен документально, по аналогии со строениями.

Когда требуется оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости необходима в любом из указанных случаев:

  • При заключении договоров с недвижимостью, имеющей статус государственной собственности. Оценка необходима, чтобы подтвердить, что сделка не является фиктивной.
  • Когда имущество вносится в качества уставного капитала организации. Оценка определяет действительную долю лица, которое вносит данное имущество в общество.
  • При заключении договора залога. Оценка устанавливает реальную стоимость, чтобы уточнить, насколько предмет залога обеспечивает исполнение обязательства.
  • При рассмотрении судебных споров. Например, если расторгается договор купли-продажи, решается вопрос с наследованием, иным правопреемством и т.д.
  • При заключении договора ипотечного кредитования. Оценка необходима для установления размера кредита, первоначального взноса и иных условий.
  • При оформлении брачного договора. Это минимизирует противоречия и спорные ситуации в будущем.
  • При выкупе или изъятии имущества государством. 
  • В рамках процедуры банкротства как физического лица, так и организации.

Перечень не исчерпывающий. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости проводится в любой ситуации, когда нужно документально подтвердить стоимость объекта или между сторонами возникают противоречия.

Кто вправе заказать оценку недвижимости

В качестве заказчика выступает любое заинтересованное лицо, например:

  • Истец или ответчик в рамках гражданского дела – как физическое лицо, так и организация.
  • Суд. Если требуется дополнительное доказательство для решения дела или в материалах имеются противоречия, суд сам вправе выступить с инициативой проведения дополнительного исследования,
  • Следствие. Если сведения о цене могут повлиять на суть уголовного дела;
  • любое лицо, чтобы узнать стоимость объекта для заключения договора. Например, после получения коммерческой недвижимости в наследство для последующей продажи.

Ситуации бывают и другими. Всегда, для установления реальной рыночной стоимости, следует обращаться к оценщику.

Порядок проведения оценки коммерческой недвижимости в СПб

Оценка проводится с использованием актуальных и точных методов (сравнительный, затратный, доходный – в зависимости от обстоятельств). Это позволяет достигать точных результатов. Вся процедура будет проходить в несколько этапов:

  1. Заключение договора. Мы предложим выгодные условия для сотрудничества.
  2. Сбор доказательственной базы. Нам потребуются документы, которые клиент сможет предоставить самостоятельно или поручить сбор компании.
  3. Проверка документации. Оценка начинается с работы над бумагами.
  4. Проведение анализа строения и сравнение с другими объектами.
  5. Анализ объекта, проведение необходимых замеров.

После этого клиенту выдается результат, оформленный документально. Он используется разными способами – предоставлен нотариусу, в суд, в иной орган или контрагенту.

Наши преимущества очевидны:

  • Мощная материально-техническая база позволяющая проводить самые сложные исследования.
  • Наши сотрудники имеют научные степени и являются авторами научных публикаций.
  • Мы имеем все необходимые сертификаты и лицензии для оказания экспертных услуг, в том числе криминалистических и судебных экспертиз.
  • Наши эксперты не только подготовят обоснованные заключения, но и смогут защитить свои выводы в суде.
  • У нас вы можете получить не только экспертную, но и юридическую помощь.
  • Если вы не согласная с выводами прошлой экспертизы мы будем рады провести рецензирование и дать обоснованное заключение.

Наши фильмы с участием экспертов