Оценка коммерческой недвижимости

Какие объекты относят к коммерческим

Прежде чем проводить оценку объектов коммерческой недвижимости, нужно определить, что к ним относят:

• торговые помещения — например, магазины и ларьки, которые используются для торговли;
• офисы — бизнес-центры или отдельные кабинеты;
• склады — могут быть как капитальными строениями, так и некапитальными;
• производственные помещения;
• гостиницы и апартаменты.

Некоммерческие строения бывают и другими. Главное их отличие — использование не для личных целей, а предпринимательских. При этом собственниками таких объектов вправе выступать не только ИП или юрлица, но и граждане.

СИНЭО проведет оценку не только таких строений, но и земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности. Результат оценки будет представлен документально, по аналогии со строениями.

Когда требуется оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости необходима в любом из указанных случаев:

• При заключении договоров с недвижимостью, имеющей статус государственной собственности. Оценка необходима, чтобы подтвердить, что сделка не является фиктивной.
• Когда имущество вносится в качества уставного капитала организации. Оценка определяет действительную долю лица, которое вносит данное имущество в общество.
• При заключении договора залога. Оценка устанавливает реальную стоимость, чтобы уточнить, насколько предмет залога обеспечивает исполнение обязательства.
• При рассмотрении судебных споров. Например, если расторгается договор купли-продажи, решается вопрос с наследованием, иным правопреемством и т.д.
• При заключении договора ипотечного кредитования. Оценка необходима для установления размера кредита, первоначального взноса и иных условий.
• При оформлении брачного договора. Это минимизирует противоречия и спорные ситуации в будущем.
• При выкупе или изъятии имущества государством. 
• В рамках процедуры банкротства как физического лица, так и организации.

Перечень не исчерпывающий. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости проводится в любой ситуации, когда нужно документально подтвердить стоимость объекта или между сторонами возникают противоречия.

Задайте вопрос

Кто вправе заказать оценку недвижимости

В качестве заказчика выступает любое заинтересованное лицо, например:

• Истец или ответчик в рамках гражданского дела — как физическое лицо, так и организация.
• Суд. Если требуется дополнительное доказательство для решения дела или в материалах имеются противоречия, суд сам вправе выступить с инициативой проведения дополнительного исследования,
• Следствие. Если сведения о цене могут повлиять на суть уголовного дела;
• любое лицо, чтобы узнать стоимость объекта для заключения договора. Например, после получения коммерческой недвижимости в наследство для последующей продажи.

Ситуации бывают и другими. Всегда, для установления реальной рыночной стоимости, следует обращаться к оценщику.

Порядок проведения оценки коммерческой недвижимости в СПб

Оценка проводится с использованием актуальных и точных методов (сравнительный, затратный, доходный — в зависимости от обстоятельств). Это позволяет достигать точных результатов. Вся процедура будет проходить в несколько этапов:

1. Заключение договора. Мы предложим выгодные условия для сотрудничества.
2. Сбор доказательственной базы. Нам потребуются документы, которые клиент сможет предоставить самостоятельно или поручить сбор компании.
3. Проверка документации. Оценка начинается с работы над бумагами.
4. Проведение анализа строения и сравнение с другими объектами.
5. Анализ объекта, проведение необходимых замеров.

После этого клиенту выдается результат, оформленный документально. Он используется разными способами — предоставлен нотариусу, в суд, в иной орган или контрагенту.

Задайте вопрос

Почему клиенты выбирают нас

Компания СИНЭО оказывает услуги в сфере экспертной деятельности уже более двадцати лет. Мы долго работали, чтобы заслужить доверие клиентов, поэтому дорожим своей репутацией. Сотрудничество с нами — это возможность получить качественные услуги по доступным ценам.

Среди наших преимуществ выделяют:

• Работаем не только в Санкт-Петербурге, но и в других городах России. У нас имеется большая сеть представительств — вы найдете  эксперта где бы не находились.
• У нас работают только профессионалы с профильным высшим образованием и опытом работы. 
• СИНЭО имеет все необходимые лицензии и разрешительные документы для осуществления оценочной деятельности;
• Компания всегда действует в рамках действующего законодательства. Поэтому наши заключения допустимо использовать как в судах, так и во внесудебной работе;
• У нас всегда доступные цены. Будучи крупной компанией с большим количеством клиентов, мы можем себе позволить устанавливать более низкие расценки в сравнении с нашими конкурентами.

В СИНЭО работают не только оценщики. Юристы, эксперты, менеджеры — целый комплекс специалистов трудится, чтобы оказывать качественные услуги. 

Оценка коммерческой недвижимости проводится при заключении сделок, судебных спорах или решении иных задач. Компания СИНЭО окажет услугу на выгодных условиях. Мы гарантируем точность оценки и полное соответствие законодательству. Работа с нами — надежный способ решения возникших проблем.

Почему нас выбирают более 20 000 клиентов

в 80 направлениях

СИНЭО – эксперты

срочная

независимая экспертиза

более 20 лет

на рынке оценки и экспертизы

23 суда рф

рекомендуют нас

рф, беларусь и казахстан

выезд эксперта в любой город РФ или экспертиза удаленно

Бесплатная консультация

перед проведением любой экспертизы или оценки

юридическое сопровождение

от составления ходатайства до представления интересов доверителя в суде

кандидаты
наук

работают у нас специалистами

соответствие ГОСТ Р ИСО 9001-2015

все экспертизы и оценка СИНЭО сертифицированы

рецензирование экспертиз

любой сложности и срока давности, судебные и досудебные

лидируем по спб в медэкспертизе

есть лицензия на реставрационную экспертизу и медицинскую деятельность (судебная, независимая, по документам)

действительный член

некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» и «Российская коллегия оценщиков»

Города в которых мы работаем