Оценка стоимости земельного участка

Стоимость: от 10 000 руб. Срок проведения: от 10 дней
Землеустроительная экспертиза в СПб, для суда. Рецензирование. Какие вопросы ставятся на разрешение независимой судебной землеустроительной экспертизы?

Оценка стоимости земельного участка от компании  СИНЭО поможет правильно сформировать продажную или покупную рыночную стоимость земли и определить перспективы развития.

Для отправки решите пример:
1+1= 

Когда нужна оценка участка

  • Перед совершением сделки купли-продажи участка.
  • При внесении земли в уставной фонд предприятия.
  • При сдаче в аренду.
  • Если необходимо оформить ссуду под залог земли.
  • Когда участок является предметом имущественного спора.
  • При формировании инвестиционного портфеля и пр.
  • Для определения или оспаривания кадастровой стоимости и пр.

Факторы, влияющие на стоимость земли

Оценка рыночной стоимости земельного участка должна проводиться только профессиональными оценщиками, так как на стоимость влияет множество факторов, например:

  • Близость участков к коммуникациям, безусловно, повысит стоимость земли. Если на участке уже есть электричество, сарай, гараж или вода, оценка будет выше.
  • Спрос и предложение. По мере того, как территория растет и развивается, желанная земля становится дефицитной. В итоге это увеличивает цену.
  • Местоположение. В целом, земля рядом с крупными городами обычно будет стоить намного дороже, чем земля в пригородах и сельской местности. Точно так же земля, расположенная вдоль побережья, дороже, чем земля во внутренних районах.
  • Экономическая деятельность. Экономическая деятельность в районе, где расположена земля, обычно оказывает влияние на стоимость земли. По мере открытия новых предприятий в районе будут появляться рабочие и их семьи. Это значительно повысит их потребность в жилье, парках, школах и других социальных объектах. Следовательно, оценка стоимости участков будет расти.
  • Экологические факторы. Оценка акра земли в районах, подверженных стихийным бедствиям, таким как землетрясения, наводнения или оползни, часто будет ниже. Точно так же земля, расположенная рядом с ядерным или химическим заводом, который имеет предполагаемый риск опасности, также будет стоить дешевле.
  • Топографические особенности. Наиболее ценной является с прекрасным видом, хорошим дренажем и ровной поверхностью.
  • Окружающие строения. Если земля расположена недалеко от промышленной зоны, она будет стоить намного дешевле, расположенная рядом с рекреационной зоной или озером, потому что первые, вероятно, подвержены загрязнению и другим промышленным факторам, представляющим риск. Земля, расположенная рядом с такими удобствами, как медицинские учреждения, хорошие школы и парки, стоит дороже.
  • Назначение земли. Стоимость земельных участков для жилья по сравнению со стоимостью земельных участков для ведения сельского хозяйства будет отличаться.
Независимая оценкаСтоимость
Оценка квартирыот 4 000 руб.
Оценка нежилых помещенийот 4 000 руб.
Оценка жилых домов и коттеджейот 10 000 руб.
Оценка земельных участковот 10 000 руб.
Оценка автотранспортных средств (автомобиля)от 5 000 руб.
Оценка рыночной стоимости машин и оборудованияот 5 000 руб.
Оценка рыночной стоимости технологических линийот 10 000 руб.
Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимостиот 10 000 руб.
Оценка рыночной стоимости сооружений и передаточных устройствот 10 000 руб.
Оценка рыночной стоимости бизнеса (акций)от 25 000 руб.

Методы оценки объекта недвижимости

  1. Метод сравнения продаж, вероятно, является наиболее предпочтительным и надежным методом оценки стоимости земли. Этот метод сравнивает объект с недавно закрытыми продажами пустующих участков. Как нет двух одинаковых домов, так нет и двух одинаковых участков. Наиболее распространенные различия включают размер, ширину и длину участка, местоположение, а также то, расчищен ли сопоставимый участок или нуждается ли он в расчистке деревьев, кустарников и выравнивании земли. Все эти различия необходимо учитывать. Как только цена продажи определена для каждой сопоставимой продажи, начинается процесс согласования. Вероятно, наиболее важным сравнением является разница в размере лота. Базовая теория оценки показывает, что меньшие участки, как правило, продаются по более высокой цене за квадратный метр, чем более крупные, так же как более крупные участки, как правило, продаются по более низкой цене за квадратный метр, чем участки меньшего размера.
  2. Доходный метод рыночной оценки земельного участка. Данный метод позволяет оценить землю с точки зрения дохода, который в будущем получит владелец, если будет использовать его оптимально. Например, если участок предназначен для строительства жилого комплекса доход с такого участка будет намного выше, чем с участка под сельскохозяйственные нужны.

Оценка промышленных объектов

Адекватная оценка промышленных объектов позволяет достичь определенных целей:

  • При купле-продаже компании она дает возможность определить адекватную цену, и предоставить отчет заинтересованным лицам, государственным органам и судебным инстанциям.
  • При возникновении споров с ФНС оценка является официальным документом, который может быть принят за основу при исчислении налогов и сборов.
  • При реструктуризации компании оценка земли и объектов помогает принять правильные решения и повысить рыночную стоимость предприятия.
  • При внесении имущества в уставной капитал его оценка позволяет правильно определить долевое участие акционеров в компании.
  • При эмиссии акций помогает определить истинную стоимость предприятия.
  • При кредитовании компании в финансовое учреждение необходимо предоставить не балансовую стоимость предприятия, а рыночную.
  • При составлении финансовых отчетов и подведения баланса необходимо учитывать изменения рынка, в том числе инфляционные процессы, которые могут значительно повлиять на стоимость активов.

Оценка промышленных объектов может быть как добровольной, так и обязательной. Обязательная оценка применяется к предприятиям частично или полностью принадлежащих государству и подлежащих приватизации или реорганизации. Добровольной оценкой может воспользоваться любой владелец компании.

Если вы хотите узнать  адекватную рыночную стоимость земельного участка или объекта недвижимости воспользуйтесь услугами независимых оценщиков СИНЭО. Мы гарантируем точную оценку прозрачный и экономически полезный отчет, правовое сопровождение на всех этапах оценки и оказания услуги.

Интервью ведущих экспертов СИНЭО: Судебная оценочная экспертиза или "Сколько стоит Эрмитаж?"

Оценка земельных участков в других городах

МоскваНовосибирскЕкатеринбургНижний Новгород
КазаньЧелябинскОмскСамара
Ростов-на-ДонуУфаКрасноярскПермь
ВоронежВолгоград