Оценка стоимости земельного участка

Когда нужна оценка земельного участка

• Перед совершением сделки купли-продажи не редко проводится рыночная оценка земельного участка.
• При внесении участка в уставной фонд предприятия.
• Часто рыночная оценка требуется при сдаче участка в аренду.
• Если необходимо оформить ссуду под залог участка, обязательно выполняется оценка земель.
• Когда земельный участок является предметом имущественного спора.
• При формировании инвестиционного портфеля и пр.
• Оценка объекта для определения или оспаривания кадастровой стоимости и пр.

Факторы, влияющие на оценку земли

Оценка рыночной стоимости земельного участка должна проводиться только профессиональными оценщиками, так как на стоимость влияет множество факторов, например:

• Близость участков к коммуникациям, безусловно, повысит стоимость земельного имущества. Если на участке уже есть электричество, сарай, гараж или вода, цена будет выше.
• Спрос и предложение. По мере того, как территория растет и развивается, желанная земля становится дефицитной. В итоге это увеличивает цену.
• Местоположение. В целом, земля рядом с крупными городами обычно будет стоить намного дороже, чем земля в пригородах и сельской местности. Точно так же земля, расположенная вдоль побережья, дороже, чем земля во внутренних районах.
• Экономическая деятельность. Экономическая деятельность в районе, где расположена земля, обычно оказывает влияние на стоимость земельного имущества. По мере открытия новых предприятий в районе будут появляться рабочие и их семьи. Это значительно повысит их потребность в жилье, парках, школах и других социальных объектах. Следовательно, цена участков будет расти.
• Экологические факторы. Стоимость акра земли в районах, подверженных стихийным бедствиям, таким как землетрясения, наводнения или оползни, часто будет ниже. Точно так же земля, расположенная рядом с ядерным или химическим заводом, который имеет предполагаемый риск опасности, стоимость земли будет значительно ниже.
• Топографические особенности. Наиболее ценной является с прекрасным видом, хорошим дренажем и ровной поверхностью. Стоимость ровных и красивых земель будет выше.
• Окружающие строения. Если земля расположена недалеко от промышленной зоны, стоимость земли будет намного ниже, расположенная рядом с рекреационной зоной или озером, потому что первые, вероятно, подвержены загрязнению и другим промышленным факторам, представляющим риск. Земля, расположенная рядом с такими удобствами, как медицинские учреждения, хорошие школы и парки, стоит дороже.
• Назначение земли. Цена земельных участков для жилья по сравнению со стоимостью земельных участков для ведения сельского хозяйства будет отличаться.

Методы рыночной оценки стоимости земельного участка

1. Метод сравнения продаж, вероятно, является наиболее предпочтительным и надежным методом оценки стоимости земли. Этот метод сравнивает объект с недавно закрытыми продажами пустующих участков. Как нет двух одинаковых домов, так нет и двух одинаковых участков. Наиболее распространенные различия включают размер, ширину и длину земельного участка, местоположение, расчищен ли сопоставимый участок или нуждается ли он в расчистке деревьев, кустарников и выравнивании земли. Все эти различия необходимо учитывать при оценке. Как только оценка завершена для каждой сопоставимой продажи, начинается процесс согласования. Вероятно, наиболее важным сравнением является разница в размере лота. Базовая теория рыночной оценки показывает, что меньшие участки, как правило, продаются по более высокой цене за квадратный метр, чем более крупные, так же как более крупные участки, как правило, продаются по более низкой цене за квадратный метр, чем участки меньшего размера.
2. Доходный метод рыночной оценки земельного участка. Данный метод рыночной оценки позволяет оценить землю с точки зрения дохода, который в будущем получит владелец, если будет использовать его оптимально. Например, если участок предназначен для строительства жилого комплекса доход с такого участка будет намного выше, чем с участка под сельскохозяйственные нужды, в следствии чего стоимость будет выше.

Промышленные объекты

Адекватная оценка промышленных объектов позволяет достичь определенных целей:

• При купле-продаже оценка компании дает возможность определить адекватную цену, и предоставить отчет заинтересованным лицам, государственным органам и судебным инстанциям.
• При возникновении споров с ФНС оценка является официальным документом, который может быть принят за основу при исчислении налогов и сборов.
• При реструктуризации компании оценка земли и объектов помогает принять правильные решения и повысить рыночную стоимость предприятия.
• При внесении имущества в уставной капитал его оценка позволяет правильно определить долевое участие акционеров в компании.
• При эмиссии акций оценка помогает определить истинную цену предприятия.
• При кредитовании компании в финансовое учреждение необходимо предоставить не балансовую стоимость предприятия, а рыночную. Для этого нужна независимая оценка в соответствии с законом.
• При составлении финансовых отчетов и подведения баланса необходимо учитывать изменения рынка, в том числе инфляционные процессы, которые могут значительно повлиять на цену активов и оценки.

Оценка промышленных объектов может быть как добровольной, так и обязательной. Условия для обязательной оценки: предприятие частично или полностью принадлежащих государству и подлежащих приватизации или реорганизации. Добровольной оценкой может воспользоваться любой владелец компании.

Если вы хотите узнать адекватную рыночную стоимость земельного участка или объекта недвижимости воспользуйтесь услугами оценки независимых оценщиков СИНЭО. Мы гарантируем точную оценку прозрачный и экономически полезный отчет, поможем с подготовить документы, правовое сопровождение на всех этапах оценки и оказания услуги.