Экспертиза о признании дома жилым или нежилым относится к строительно-техническим обследованиям. Она применяется для реализации внесудебной экспертизы или решения вопроса в суде. Может потребоваться для решения административных, уголовных и гражданских споров – в зависимости от обстоятельств дела и его особенностей, а также прав, которые нужно защитить.
СИНЭО оказывает экспертные услуги. Мы проведем для вас строительно-техническое исследование, в том числе о признании дома нежилым. Звоните по телефону +7 (800) 222-53-04, чтобы узнать подробности и условия сотрудничества.
Для чего нужна экспертиза признания дома нежилым
Экспертиза признания дома жилым или нежилым проводится для изменения назначения. Помещение может использоваться в целях проживания, но фактически обладать всеми признаками жилого. Для последующей регистрации необходимо доказать, что такие обстоятельства реальны.
Строительно-техническое исследование помещений также проводится в иных ситуациях:
- Исследование домов, квартир, комнат. Возможные разные варианты – оценка ущерба, качества, используемых материалов, отклонения от проекта.
- Оценка нежилых строений. Проверка безопасности сооружения, расчет суммы ущерба от стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, установление качества строительных работ.
- Проверка ремонтных, восстановительных, проектных работ.
- Оценка проектной и иной документации.
Возможны и другие ситуации. Что бы вам не потребовалось, компания СИНЭО проведет любую экспертизу, связанную с недвижимостью. Мы также можем организовать комплексное исследование, включающее разные типы проверок и оценок.
Задачи экспертизы установления жилых и нежилых помещений
Экспертиза по установлению назначения дома проводится для достижения нескольких задач:
- Определение реального назначения объекта с учетом его характеристик.
- Установление признаков жилого или нежилого объекта недвижимости.
- Выявление отклонений от признаков, которые определяют назначение объекта.
- Оценка фактического состояния квартиры, дома или иного помещения.
Задачи реализуются для достижения цели – изменение назначения здания или помещения или его изначальная регистрация после строительства. Исследование также проводится для разрешения судебных споров. Заключение используется в качестве доказательства.
Особенности проведения экспертизы признания дома жилым
Чтобы дом считался пригодным для проживания, он должен соответствовать нескольким признакам. Они указаны в Градостроительном кодексе:
- Здание является отдельностоящим.
- До 3 этажей (дополнительно могут быть подземные).
- Высота – не более 20 метров.
- Наличие комнат, используемых для обеспечения бытовых потребностей. Это кухня и уборная.
- Здание должно быть единым. Оно не должно строиться для его последующего раздела, несмотря на наличие такой возможности. То есть, дом не строится сразу для раздела на квартиры.
Назначение можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Впоследствии его можно будет поменять. Например, признать нежилым, для чего и проводится исследование.
Чтобы доказать, что помещение соответствует признакам жилого, нужно провести экспертизу. Эксперт проверяет, возможно ли последующее проживание на территории объекта, регистрация в нем.
Исследование по установлению жилого дома нежилым
Дом впоследствии можно признать нежилым. Это может потребоваться, например, для ведения бизнеса на его территории. Для этого здание должно обладать несколькими признаками:
- Не может применяться с целью проживания на протяжении календарного года.
- Наличие отдельного входа, который не должен быть связан с общим.
- Строение должно быть капитальным.
- Запрет на регистрацию граждан.
- Соответствие техническим, санитарным и иным нормам. Они отличаются от типа сооружения.
Изменить назначение с жилого на нежилой можно. Для этого нужно провести экспертизу. Специалист убедится, что использование здания в коммерческих и иных, отличающихся от жилых, целях можно.
Порядок проведения экспертизы
Исследование по установлению статуса дома реализуется в несколько этапов:
- Консультация. Сначала сотрудники нашей организации проанализируют ситуацию, выслушают потенциального клиента, убедятся в возможности последующего признания дома нежилым.
- Заключение договора. В нем указываются условия сотрудничества, в том числе стоимость услуг, сроки и прочие существенные факторы.
- Проведение дополнительной консультации. На этом этапе эксперт подробнее анализирует ситуацию, выявляет, что потребуется для последующей работы. Называет клиенту перечень необходимых бумаг. Гражданин вправе задать интересующие его вопросы и уточнить сведения.
- Подробное изучение документации. Эксперт смотрит смету, технический паспорт, план, выписку и прочие бумаги.
- Осмотр сооружения. На этом этапе эксперт проверяет, соответствует ли здание признакам жилого или нежилого. Проводится данный шаг далеко не всегда. Необходимо уточнять информацию.
- Лабораторные исследования. При реализации экспертизы признания дома нежилым данный этап чаще всего не реализуется. Но в уникальных случаях компания СИНЭО готова провести нужные мероприятия.
- Проведение расчетов, формирование ответов на поставленные вопросы. Эксперт применяет нужные методы для получения важной информации.
- Оформление заключения. В нем прописывается, какие действия были реализованы, какие методики использованы. Также перечисляются ответы на вопросы и общий вывод.
Порядок действий при признании дома нежилым одинаковый. Отличаются лишь вопросы, которые могут быть заданы специалисту.
Если исследование проводится в рамках судебного процесса, она начинается с вынесения судом постановления. Судья ориентируется на мнение сторон, но окончательное решение принимает сам.
Эксперту передается не только постановление, но и все необходимые материалы. Также ему предоставляется перечень вопросов, на которые нужно будет дать ответы.
Объект исследования
Под объектом понимается то, что исследует эксперт для достижения поставленных целей. При проведении экспертиз данного вида это может быть:
- Документы. Чаще всего – техплан, проект, смета. Бумаги могут касаться как здания в целом и отдельных частей. Например, пристройки.
- Здание. Жилое или нежилое сооружение, назначение которого нужно изменить.
- Часть сооружения. Например, при выделе доли и признании части помещения нежилой.
Возможно исследование иных объектов. Все зависит от конкретной ситуации и ее особенностей. Подробности можно будет узнать на первой консультации.
Цель исследования
Основная цель данной экспертизы – проверка наличия признаков, из-за которых недвижимость можно признать жилой или нежилой. Эксперт проверяет, к какому типу фактически относится сооружение, возможно ли изменение назначения и что для этого нужно сделать.
Исследование может быть более широким. В таком случае возникают дополнительные цели:
- Проверка технического состояния дома, а также соответствия санитарным, строительным и иным нормам.
- Сравнение результата строительства и ранее оформленного проекта, технического задания.
- Выявление нарушений норм безопасности.
- Проверка инженерный сетей и коммуникаций.
Может быть проведено комплексное исследование, в рамках которого будут достигнуты и иные цели. Такой подход используется при разрешении споров в суде, когда конфликт между истцом и ответчиком представляется более широким. Компания СИНЭО готова провести для вас любую строительную экспертизу.
В каких случаях может быть назначена строительная экспертиза по установлению дома жилым\нежилым
Исследование, направленное на изменение назначения недвижимого имущества, проводится в следующих случаях:
- При переводе конструкции из жилой в нежилую. Например, если планируется открыть бизнес по этому адресу.
- Для перевода здания из нежилого в жилое. Как пример – признание садового дома пригодным к проживанию.
- При изначальном вводе сооружения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.
- С целью признания аварийного состояния недвижимости. Такое здание можно будет снести или реконструировать.
Строительная оценка – более широкое понятие. Исследование проводится для проверки проектно-сметной документации, оценки ущерба, выявление недостатков, проверке границ. Это лишь малая часть ситуаций, когда оценка может быть необходима. СИНЭО поможет ответит на любые вопросы о недвижимости.
Кто может проводить строительно-технические экспертизы
Для проведения исследования эксперт должен иметь:
- Высшее образование инженерно-технического профиля.
- Дополнительное образование. Направление зависит от профиля работы.
Этого достаточно для проведения независимой оценки. СИНЭО также – член палаты судебных экспертов, что подтверждает соответствие действующему законодательству и соблюдение стандартов экспертной деятельности.
Вопросы эксперту
Эксперт работает на основании вопросов, которые ему будут заданы. При проведении экспертизы по установлению назначения недвижимости, наиболее распространенными считаются:
- Можно ли считать помещение пригодным для проживания?
- Соответствует ли помещение всем признакам жилого?
- Соответствует ли помещение всем признакам нежилого?
- Можно ли считать помещение аварийным?
- Соответствует ли помещение санитарным, техническим и иным нормам?
- Имеется ли возможность перепланировки или переустройства помещения так, чтобы изменить назначение?
Вопросы могут быть и другими. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Мы поможем подобрать их таким способом, чтобы ответы помогли доказать вашу позицию.
От правильности выбора вопросов зависит результат судебного спора или процесса досудебного урегулирования. Ответы прописываются в заключении и используются сторонами, а также судом.
Почему именно СИНЭО?
Компания СИНЭО предлагает экспертные услуги. Мы проведем для вас исследование по установлению жилого или нежилого назначения дома. Но конкуренция среди экспертных компаний высока. Мы предлагаем выбрать нас ввиду ряда конкурентных преимуществ:
- Мы работаем уже более 20 лет. На протяжении этого периода мы развивались, искали свои методы работы, повышали квалификацию. В итоге мы стали профессиональной командой, эффективно выполняющей свою работу.
- Наши сотрудники имеют высшее образование. Значительная часть также является кандидатами и докторами наук.
- Работники СИНЭО постоянно развиваются. Они посещают семинары, получают дополнительные сертификаты, проходят курсы переподготовки.
- Мы работаем без нарушений действующего законодательства Российской Федерации. За этим следит юридический отдел, который отслеживает изменения в правовой системе и практике.
- Являемся членами палаты судебных экспертов, что подтверждает соблюдение требований к подобным организациям.
- Работаем быстро. Исследование может быть выполнено за несколько дней.
- Работаем с физическими и юридическими лицами.
- Проводим экспертизы для судебного урегулирования, а также с целью работы с государственными органами. Например, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, положениями и правилами, установленными местным законодательством.
Чтобы убедиться в преимуществах СИНЭО, ознакомьтесь с отзывами о работе компании. Их много как на нашем сайте, так и на сторонних ресурсах.
Мы внимательно относимся к потребностям наших клиентов. Наши менеджеры выслушают вас, подскажут, с чего начать работу, какие документы потребуются для предварительного анализа. Только после этого начнется работа.
Если вам не хватит каких-либо документов, мы поможем собрать необходимое. У нас работают не только строительные эксперты, но и юристы, которые знают, как получить те или иные бумаги, что для этого потребуется и какие действия нужно будет предпринять.
В СИНЭО также работают эксперты иных профилей. Криминалисты, лингвисты, медики – эти и иные специалисты помогут разобраться в любой ситуации. Если вам потребуется провести комплексное исследование, мы поможем его организовать. Такая услуга чаще всего нужно для разрешения спора в суде. Эксперты работают сообща, чтобы дать ответы на вопросы, на которые они не могут дать по-отдельности.
Экспертиза признания дома, в том числе многоквартирного, нежилым проводится с целью смены назначения объекта недвижимости. Исследование может потребоваться как при внесудебном урегулировании, так и для суда. СИНЭО предлагает экспертные услуги, гарантирует взаимовыгодные условия и профессиональный подход. Звоните, чтобы узнать подробности.
