Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, направленных на изучение и оценку земельных участков с целью их надлежащего использования и управления. Эта процедура включает в себя анализ документов на землю, проверку границ участка, оценку его состояния и пригодности для различных видов деятельности, а также выявление возможных нарушений и несоответствий законодательству. Экспертиза может проводиться в рамках судебных разбирательств, при необходимости уточнения границ, разрешения споров между соседями, а также для подготовки участков к продаже или изменению их статуса. Профессионально выполненная землеустроительная экспертиза помогает обеспечить законность и прозрачность операций с землей, предотвратить конфликты и оптимизировать использование земельных ресурсов.


Результаты землеустроительной экспертизы документируются в виде отчета, который содержит все необходимые данные о земельном участке, его границах, правовом статусе и выявленных проблемах. Этот отчет может служить основой для принятия решений органами государственной власти, судами, а также частными лицами и организациями. В зависимости от целей экспертизы и выявленных обстоятельств, рекомендации могут включать исправление кадастровых данных, изменение границ участка, устранение правовых нарушений или же предложения по улучшению использования земли. Таким образом, землеустроительная экспертиза играет ключевую роль в управлении земельными ресурсами, способствуя их рациональному и эффективному использованию.


В каких случаях назначается землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза назначается в ряде случаев, когда требуется точное и объективное исследование земельного участка. Основные случаи назначения землеустроительной экспертизы включают:

  1. Судебные разбирательства. При возникновении споров о границах земельных участков, правах на землю, а также при других земельных конфликтах суд может назначить землеустроительную экспертизу для получения объективного заключения. Экспертиза помогает установить точные границы участков, определить их правовой статус и выявить возможные нарушения законодательства.
  2. Уточнение границ и площади земельных участков. В случае необходимости корректировки кадастровых данных, таких как площадь или границы участка, может быть проведена землеустроительная экспертиза. Это часто требуется при внесении изменений в государственный кадастр недвижимости или при подготовке участков к продаже, аренде или другим сделкам.
  3. Решение вопросов, связанных с управлением и использованием земли. Экспертиза проводится для оценки состояния земельных участков, их пригодности для определенных видов деятельности, а также для разработки рекомендаций по улучшению использования земли. Это может включать исследования почв, водных ресурсов, рельефа и других характеристик участка.
  4. Реконструкция и развитие территории. При планировании крупных строительных проектов, реконструкции или изменении использования территории важно иметь точные данные о земельных участках. Землеустроительная экспертиза помогает определить оптимальные параметры для строительства и разработать проектную документацию, учитывающую все особенности участка.
  5. Нарушения земельного законодательства. В случае выявления нарушений, таких как самовольное занятие земель, несоответствие фактического использования земли разрешенному, также проводится экспертиза для документирования нарушений и разработки мер по их устранению.

Землеустроительная экспертиза является важным инструментом в управлении земельными ресурсами, обеспечивая законность, точность и эффективность всех операций с землей.

Стоимость землеустроительной экспертизы

Вид исследования Стоимость
Консультация специалиста по землеустроительной экспертизе от 5 000 руб.
Уточнение границ и площади земельного участка от 15 000 руб.
Оценка состояния и пригодности земельного участка от 20 000 руб.
Судебная землеустроительная экспертиза от 25 000 руб.
Разработка рекомендаций по улучшению использования земли от 10 000 руб.
Экспертиза при нарушениях земельного законодательства от 22 000 руб.
Заключение по кадастровым документам от 10 000 руб.

Как проводится землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза проводится поэтапно и включает несколько ключевых шагов, направленных на определение границ земельных участков, оценку их состояния и соответствия правовым нормам. На подготовительном этапе собираются необходимые документы, включая правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки, материалы межевания и кадастровые данные. Определяются цели и задачи экспертизы, формулируется техническое задание.

Далее следуют полевые исследования, в ходе которых специалисты выезжают на местность для проведения замеров и обследования земельных участков. Они определяют фактические границы участков с использованием геодезических приборов и собирают образцы почвы для дальнейшего анализа.

На этапе анализа и обработки данных фактические данные сравниваются с документами, внесенными в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проверяется соответствие границ участков правоустанавливающим документам, межевым планам и описаниям. Выявляются возможные кадастровые ошибки и пересечения границ участков.

После этого разрабатывается заключение, в котором систематизируются и анализируются все собранные данные. Формулируются выводы о наличии или отсутствии пересечений и наложений границ, а также о наличии кадастровых ошибок. Подготавливаются рекомендации по исправлению выявленных несоответствий и ошибок.

Составляется подробный отчет, включающий все результаты исследований, выводы и рекомендации. В отчет включаются графические материалы, такие как схемы, карты и чертежи. 

Готовый отчет предоставляется заказчику для ознакомления и обсуждения с заинтересованными сторонами, включая владельцев участков, общественные организации и регуляторные органы.

На завершающем этапе отчет направляется в государственные или независимые экспертные органы для рассмотрения и утверждения. Экспертная комиссия рассматривает представленный отчет и выносит свое заключение о возможности реализации проекта с учетом выявленных рисков и предложенных мер. Проведение землеустроительной экспертизы требует тщательной подготовки и соблюдения всех этапов, чтобы обеспечить объективную оценку и принятие взвешенных решений по вопросам землеустройства.

Что нужно эксперту для проведения землеустроительной экспертизы?

Правоустанавливающие документы на земельный участок

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор аренды или иные документы, подтверждающие права на землю.

Кадастровые документы

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Кадастровый план или карта.

Планово-картографические материалы

  • Топографические карты.
  • Генеральный план участка.
  • Схемы землеустройства.

Данные о соседних земельных участках

  • Границы смежных участков.
  • Информация о правовом статусе соседних земель.

Техническая документация

  • Проекты межевания.
  • Проекты планировки территории.

Сведения об инженерных коммуникациях

  • Планы инженерных сетей.
  • Данные о подземных и наземных коммуникациях.

Исторические данные и архивные материалы

  • Исторические границы и изменения в использовании земельного участка.
  • Ранее проведенные землеустроительные работы.

Полевые исследования

  • Результаты геодезических измерений.
  • Почвенные исследования и агрохимический анализ.

Фотографические и видеоматериалы

  • Аэрофотосъемка.
  • Фотографии и видеозаписи земельного участка.

Свидетельские показания (если необходимо):

  • Показания владельцев и соседей.
  • Показания специалистов и других свидетелей.

Вопросы, на которые должен ответить эксперт по землеустроительной экспертизе

  • Каковы фактические границы земельных участков и их площадь?
  • Соответствуют ли фактические границы земельных участков сведениям ЕГРН?
  • Соответствуют ли фактические границы земельных участков правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам?
  • Соответствуют ли фактические границы земельных участков документам о межевании и описанию земельного участка?
  • Соответствуют ли фактические границы земельных участков документам об образовании земельного участка?
  • Имеется ли пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым №1 и кадастровым №2, и каковы причины этого пересечения?
  • Какие варианты установления смежной границы земельных участков можно предложить?
  • Имеется ли реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях ЕГРН, в чем она выражается и каковы причины её возникновения?
  • Какие варианты исправления реестровой ошибки можно предложить, учитывая правоустанавливающие документы и фактическое пользование земельным участком?
  • Соответствуют ли материалы по межеванию земельного участка техническим нормам и требованиям в области землеустройства и кадастровой деятельности?
  • Имеются ли признаки (объекты искусственного или естественного происхождения), позволяющие определить существование границы земельного участка на местности более 15 лет?

Преимущества землеустроительной экспертизы в СИНЭО

  • Мы адаптируем наши методы и стратегии к уникальным требованиям и целям каждого клиента, что обеспечивает оптимальные результаты и удовлетворение их потребностей.
  • Мы постоянно внедряем новые технологии и методики в проведение землеустроительных экспертиз, что позволяет нам оперативно и эффективно решать самые сложные задачи.
  • Мы уделяем особое внимание экологическим аспектам при проведении экспертизы, оценивая влияние использования земельного участка на окружающую среду и разрабатывая рекомендации по его эко устойчивому использованию.
  • Наши специалисты обладают высокой квалификацией и большим опытом работы в сфере землеустройства, что обеспечивает надежность и точность наших экспертных заключений.
  • Мы предлагаем честные и прозрачные условия сотрудничества, обеспечивая клиентам доступ к всей необходимой информации и пошаговое объяснение процесса проведения экспертизы.
  • Благодаря нашим партнерским отношениям с различными компаниями и организациями в сфере землеустройства, мы можем предоставить нашим клиентам доступ к дополнительным ресурсам и возможностям для успешного завершения проектов.
Получите бесплатную консультацию!

Наши фильмы с участием экспертов