Техническая оценка дома и качества его строительства

Покупая готовый или недостроенный дом, следует быть осторожным, поскольку в нем не все может оказаться надежным и прочным. Скрытые недостатки жилого строения могут быть спрятаны и для того, чтобы сделать правильный выбор, требуется провести оценку дома, а возможно и строительно-техническую экспертизу дома.

Качественный дом построить несложно, намного трудней его найти и купить. Существенная доля строительных дефектов готового проекта скрыта под дизайном внутренней или внешней отделки, а также ниже уровня земли. Безопасность и долговечность конструкции зависит от прочности несущего каркаса, теплоизоляции и проводки, реализации крыши и стен, качества инженерного оборудования. В отличие от скрытых строительных решений, визуальные погрешности дома оценить и изменить можно сразу.

Основные правила самостоятельного осмотра и оценки дома:

• 1. Осмотр предлагаемой недвижимости лучше проводить весной, когда грунт увлажнен и все характерные проблемы, если они есть будут на поверхности.
• 2. Рекомендуется оценить состояние дома и его расположение, проверить обеспечена ли инсталляция комнат, а также насколько удобны подъездные пути.
• 3. Исследовать качество дома лучше последовательно, начиная с приусадебной территории и заканчивая крышей и чердачным помещением.
• 4. Учитывая, что дефекты здания проявляются со временем, то следует быть осмотрительными, покупая недвижимость, построенную специально для продажи. Оценить качество строительства дома под силу только опытному специалисту, присутствие которого желательно при осмотре нескольких жилых объектов. Здесь вам может помочь независимая строительно-техническая экспертиза дома.

Важно понимать, что существуют определенные факторы, которые способны снизить долговечность жилой конструкции. Например, недостаточно защищенный каркас от влаги очень быстро начнет разрушаться при этом не всегда эти ошибки можно устранить. Недостаточно утепленные конструкции со временем отсыревают, к тому же отопление обходится на много дороже. Дополнительные мероприятия по утеплению потребуют от владельцев значительных затрат. Просадка фундаментального пояса может вызвать неустойчивость несущих конструкций, деформации крыши, могут произойти разрывы каркаса или на фасаде здания образуются значительные трещины. Отсутствие вентиляционных каналов приводит к нездоровому микроклимату, к появлению сырости на внешних стенках жилого помещения и повышенной влажности внутри помещений.

Оценку дома и его качество строительства лучше доверить специалисту, так как в проекте могут указываться одни строительные материалы, а на практике закладываться совершенно другие или бракованные, что многим нерадивым застройщикам помогает удешевить строительный процесс. Например, материал для возведения стен может быть коэффициента прочности ниже нормы, основание дома залито без арматуры, может отсутствовать гидроизоляция или использоваться древесина неподходящего сечения. Перечень рисков бесконечен, поэтому важно грамотно подходить к выбору готового дома.

Отправить заявку