Строительно-техническая экспертиза играет ключевую роль в обеспечении качества и безопасности строительства. Это комплекс мероприятий, направленных на оценку технического состояния зданий, сооружений и инженерных систем. Цель экспертизы заключается в выявлении дефектов, несоответствий проектной документации или нормативным требованиям, а также оценке возможных рисков, связанных с эксплуатацией объекта.


Экспертиза проводится специалистами с высокой квалификацией, оснащенными современными методами и технологиями. Она включает в себя анализ строительных материалов, проверку соответствия конструкций требованиям нормативных документов, оценку технического состояния фундаментов, стен, кровли, а также инженерных систем – всего, что обеспечивает долгосрочную надежность и безопасность зданий.


Назначение строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза назначается в следующих случаях:

 

Перед началом строительства или реконструкции

Экспертиза может быть проведена перед началом строительства или реконструкции объекта для оценки технического состояния зданий или сооружений, выявления возможных проблем и определения необходимых мер по обеспечению безопасности и качества работ.

 

При подозрении на дефекты или повреждения

Если имеются подозрения на наличие дефектов, повреждений или проблем с конструкциями или инженерными системами объекта, строительно-техническая экспертиза помогает их выявить, оценить и определить необходимые меры по устранению.

 

После происшествий или аварий

В случае происшествий, аварий или чрезвычайных ситуаций (например, пожаров, обвалов и т. д.) проводится экспертиза для определения причин происшествия, оценки ущерба и разработки рекомендаций по восстановлению.

 

При планировании реконструкции или модернизации

Перед началом реконструкции или модернизации объекта проводится экспертиза его технического состояния, чтобы определить необходимые изменения или усиления конструкций, учесть современные стандарты и требования

 

При покупке или продаже недвижимости

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена при покупке или продаже недвижимости для оценки ее технического состояния, выявления потенциальных рисков или скрытых проблем

 

В рамках судебных процессов или страховых случаев

Экспертиза может быть назначена в рамках судебных процессов для определения технических аспектов спорных вопросов. Также она может проводиться для оценки ущерба в случае страховых выплат

 

В каждом из этих случаев строительно-техническая экспертиза помогает получить объективную оценку состояния объекта и принять обоснованные решения по его обслуживанию, ремонту или дальнейшим действиям.

Стоимость строительно-технической экспертизы

Вид исследования Стоимость
Предварительная консультация по экспертизе от 10 000 руб.
Экспертиза проектно-сметной документации от 30 000 руб.
Обследование зданий и сооружений от 20 000 руб.
Экспертиза дефектов, деформаций и разрушений от 25 000 руб.
Эксплуатационная (техническая) экспертиза от 25 000 руб.
Реконструкционная экспертиза от 35 000 руб.

Как проводится строительно-техническая экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза является важным процессом оценки состояния строительных объектов и конструкций. Вот более подробный блок по этапам проведения такой экспертизы:

 

Сбор и анализ необходимых документов

Сначала специалисты собирают все доступные документы, связанные с объектом, включая чертежи, технические паспорта, акты приема-передачи, гарантийные документы, историю эксплуатации и ремонтов.

 

Оценка и определение общих схем объекта

Эксперты анализируют общие схемы и характеристики строения, выявляют особенности конструкции, используемые материалы, и исходные параметры.

 

Проведение требуемых работ

В зависимости от поставленных задач проводятся различные виды работ: визуальный осмотр, замеры, испытания материалов, инженерные расчеты и др.

 

Оценка фактических материалов и характеристик

Эксперты анализируют реальные материалы, используемые в строительстве, и их состояние, исследуют структуру и качество материалов.

 

Поиск дефектов и проверка на повреждения

Осуществляется детальный осмотр объекта для выявления дефектов, повреждений, трещин, зазоров, коррозии или других несоответствий стандартам.

 

Проверочный расчет и общая оценка конструкции

Производятся инженерные расчеты для оценки нагрузок, прочности, устойчивости и других технических характеристик конструкции.

 

Составление отчетности

По завершении экспертизы составляется подробный отчет, который включает результаты анализа, выявленные дефекты, оценку состояния объекта, выводы и рекомендации по необходимым действиям для устранения выявленных проблем.

 

Экспертная оценка строительных объектов и конструкций включает в себя комплексный подход и требует профессиональных знаний и опыта специалистов в области строительства и инженерии.

Зачем проводится строительно-техническая экспертиза?

Цели и задачи строительно-технической экспертизы включают:

 

  • Подтверждение эксплуатационного соответствия объекта и соблюдения строительных норм и технических процессов для обеспечения качественной и безопасной деятельности.
  • Оценка недвижимого имущества, определение его стоимости, соответствующих прав, пригодности к безопасной эксплуатации и общего технического состояния.
  • Рассмотрение вопросов о дальнейших мероприятиях при выявлении дефектов, повреждений или несоответствий нормам, включая устранение проблем, разрешение споров, разработку технических решений и повышение надежности и безопасности конструкций.
  • Проведение экспертизы реконструкций и технических изменений для корректировки общих схем, определения и пересмотра возможных уровней нагрузки.

 

Специалисты компании могут ответить на вопросы о строительной экспертизе загородных домов и других построек, оценить изменения в проекте или предложить консультацию по стоимости строительно-технического исследования.

Что предоставить эксперту для проведения экспертизы?

Для проведения строительно-технической экспертизы эксперту необходимо предоставить следующие материалы и информацию:

 

  1. Планы и чертежи объекта

Это включает генеральные планы, планы этажей, схемы инженерных систем (электричество, водоснабжение, отопление и др.), архитектурные и конструктивные чертежи. Эти документы помогут эксперту понять структуру объекта.

 

  1. Документация о строительстве

Важно предоставить документы о проектировании и строительстве, включая спецификации материалов, даты начала и завершения строительства, протоколы испытаний материалов и конструкций.

 

  1. История обслуживания и ремонта

Любая доступная информация о проведенных ремонтах, обслуживании и заменах частей конструкции. Это может включать ранее выполненные строительные или ремонтные работы.

 

  1. Фотографии и видеоматериалы

Предоставление фотографий и видеоматериалов объекта с разных ракурсов и близкого плана поможет эксперту оценить текущее состояние и выявить потенциальные проблемы.

 

  1. Документация о системах и оборудовании

Информация о состоянии основных систем (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция и др.), включая даты последних проверок и обслуживания.

 

  1. Результаты предыдущих экспертиз

Если ранее проводились экспертизы или инспекции объекта, их результаты также следует предоставить для анализа текущего состояния.

 

  1. Доступ к объекту

Обеспечьте доступ эксперту к объекту для осмотра на месте и более детальной оценки состояния.

 

Эти материалы помогут эксперту провести более полную и точную строительно-техническую экспертизу объекта и предоставить детальные рекомендации по дальнейшим действиям или ремонтным работам.

Вопросы, на которые должен ответить эксперт по строительно-технической экспертизе

  • Какова текущая общая техническая и эксплуатационная характеристика объекта?
  • Есть ли видимые дефекты или повреждения на объекте?
  • Какова степень износа или возможные причины деградации конструкции?
  • Соответствует ли объект существующим строительным нормам и стандартам?
  • Какие работы по укреплению или восстановлению необходимы для восстановления объекта?
  • Есть ли у объекта скрытые проблемы или потенциальные угрозы безопасности?
  • Какова история обслуживания и ремонта объекта?
  • Каково состояние основных систем (электричество, водоснабжение, отопление и т.д.)?
  • Каков уровень энергоэффективности объекта?
  • Существуют ли на объекте потенциальные проблемы с окружающей средой?
  • Как долговечна конструкция и сколько еще лет она может безопасно использоваться без крупного ремонта или замены?

Преимущества строительно-технической экспертизы в СИНЭО

  • Эксперты имеют высокий уровень профессионализма и опыта в области строительства, в том числе участвуют в государственных экспертизах, что позволяет обеспечить качественную и надежную оценку объектов.
  • Экспертиза проводится независимо от застройщика или заказчика, что гарантирует объективное мнение о состоянии объекта.
  • Результаты экспертизы помогают выявить потенциальные проблемы и улучшить безопасность и надежность строительных объектов.
  • Проведение экспертизы на ранних этапах строительства помогает предотвратить возможные проблемы и дополнительные затраты в будущем.
  • Эксперты гарантируют соответствие строительных работ установленным стандартам и нормам, что способствует качественной реализации проектов.
  • Подтверждение качества строительных работ через экспертизу способствует улучшению репутации компании и ее доверию у клиентов.
  • Эксперты готовы отстаивать свои заключения в судах.
Получите бесплатную консультацию!

Наши фильмы с участием экспертов