Необходимость независимой оценки стоимости квартиры или дома может возникнуть в разных ситуациях: при желании продать недвижимость, произвести обмен или же оставить квартиру в залог при получении кредита.
Нужно отметить, что оценивать стоимость квартиры довольно сложно, поэтому процедуру доверяют независимым экспертам. Это может быть любая аккредитованная компания, имеющая необходимые лицензии и сертификаты. Компания СИНЭО является членом Российской коллегии оценщиков, аккредитована при Союзе арбитражных управляющих, а также является действительным членом Северо-Западного общества оценщиков.
Мы проводим экспертизы и оценку недвижимости, квартир, домов, промышленных объектов, во всех регионах России! Закажите оценку квартиры у независимых экспертов СИНЭО прямо сейчас и получите бесплатную консультацию:
Какие существуют критерии оценки квартиры?
Оценивая стоимость квартиры, эксперт обращает внимание на следующие критерии:
- Расположение дома. Здесь учитывается район города, в котором расположена квартиры: будет ли это спальный район, окраина или центр, также обращается внимание на расположение автострады, парка и прочих объектов.
- Общая площадь квартиры. Площадь является одним из определяющих факторов, которые влияют на оценочную стоимость.
- Удаленность от основных объектов, влияющих на нормальную жизнедеятельность человека. Близкое расположение школы, детского сада, больницы и прочих объектов инфраструктуры может повлиять на то, какой результат даст оценка стоимости квартиры.
- Планировка. Планировка дома играет незначительную роль при определении стоимости, но бывают случаи, когда именно из-за различий расположения комнат стоимость квартир значительным образом отличалась.
- Тип дома. В любом городе есть, как элитные дома, дома сталинской эпохи (с высокими потолками), так и «хрущевки», стоимость которых будет значительным образом отличаться.
- Состояние отделки. Ремонт сегодня стоит довольно дорого, поэтому и стоимость квартиры с капитальной отделкой будет оцениваться гораздо выше, нежели жилье, находящееся в запустении.
- Этажность дома. Немаловажный фактор, чаще всего стоимость квартиры опускается, если она расположена на первом или на последнем этажах.
- Читать подробнее, как и когда проводится оценка недвижимости.
Дополнительные факторы и экспертизы
Кроме этого, эксперт может учитывать и прочие побочные факторы: наличие телефона, Интернета, категория соседей и так далее.
Оценка частного дома, ко всему прочему, будет включать используемые при строительстве материалы, мест расположение объекта, наличие инфраструктуры, также здесь будет обязательно произведена оценка земельного участка и некоторые другие процедуры. Здесь вам поможет землеустроительная экспертиза.
Кстати сказать, известны случаи, когда выгодное расположение приводило к подъему стоимости объекта недвижимости, особенно это касается случаев повсеместной застройки пригорода и центральных районов большинства городов страны.
Нужно отдельно отметить, что процедуру оценки квартиры могут производить специалисты банка, но лучше доверить проведение процедуры сторонним независимым компаниям, в этом случае на результат оценки квартиры не смогут повлиять какие-то личные мотивы третьих лиц.
Вы можете заказать услугу или получить консультацию специалиста, как проводится оценка квартиры в СПБ и Ленобласти прямо сейчас: 340-00-35. Чтобы узнать стоимость и сроки для вашего региона (мы работаем по всей России!), просто напишите нам: